Застройщики отказываются от новых проектов: что будет с ценами на жилье

Застройщики стали реже обращаться за разрешениями на строительство: с начала года было выдано 3 тысячи разрешений на строительство многоквартирных жилых домов — на 4,4% меньше, чем за тот же период прошлого года, пишут  «Известия». При этом суммарная площадь возводимого жилья увеличилась на 13% и составила почти 115 млн квадратных метров.

В 2023 году в России ввели 110,4 млн квадратных метров жилья, но в ближайшее время темпы выхода на рынок новых проектов могут сократиться, прогнозируют эксперты. Особенно пострадает массовый и бизнес-класс, поскольку на спрос в этих сегментах негативно влияют высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Значительное число платежеспособных покупателей сосредоточено только в премиум- и элитном сегментах.

«Мы ожидаем, что в масс-маркете спрос снизится на треть, а в бизнес-классе — на четверть. Соответственно, девелоперы будут постепенно сокращать объем предложения. Неизбежно увеличение среднего срока экспозиции. Этого смогут избежать лишь отдельные жилые комплексы. Вполне закономерно, что те застройщики, экономическая модель которых позволяет взять тайм-аут с запуском новых проектов, воспользуются им», — говорит CEO и учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.

9 августа о предпосылках для снижения ввода жилья на фоне отмены льготной ипотеки заявлял глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Несмотря на дефицит спроса, ожидать снижения цен не приходится: на себестоимость возведения будет оказывать давление растущая стоимость земельных участков, стройматериалов, привлечения рабочей силы, а также кредитов, указывает член рабочей группы Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» Дмитрий Панов. По мнению же члена генсовета общественной организации Алексея Мостовщикова, основной стратегией девелоперов будет распродажа и достраивание существующих объектов, а к строительству новых придется подходить более детально.