В России ограничат ипотеку с «льготным периодом»

Банк России будет бороться с ипотечными схемами, при которых в первые годы ежемесячный платеж низкий, а затем резко возрастает. С 1 июля 2027 года ЦБ планирует ввести новые ограничения для банков, чтобы выдавать такие кредиты стало невыгодно.

ЦБ предлагает повысить на 50 процентных пунктов резервы банков по кредитам, в которых платеж в первые три года растет более чем на 20% относительно среднего за предыдущие 12 месяцев, и ограничить срок сниженных платежей тремя годами. Новые правила не будут распространяться на льготные программы.

Сейчас схема работает так: в первые два-три года заемщику предлагается ипотека по льготной ставке, например, 5%, а затем ставка возрастает до рыночной на момент выдачи — сейчас это около 18%. Недополученный в первые годы доход банк получает с застройщика. По мнению регулятора, застройщик закладывает эти расходы в цену жилья, покупатель переплачивает за квартиру и рискует не потянуть платеж после окончания льготного периода.

Программы с низким ежемесячным платежом в первые годы ипотеки стали одним из способов обхода ипотечного стандарта Банка России, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, после вступления в силу новых правил таких предложений на рынке станет заметно меньше, а оставшиеся станут дороже для застройщиков, а в результате — и для покупателя.

Сильнее всего изменения затронут тех, для кого «льготный период» был главным способом пройти требования банка по доходу: части таких клиентов придется выбрать квартиру дешевле, копить на более крупный взнос или отложить покупку, отмечает эксперт.

Источник: Banki.ru