ЦБ и Минфин разошлись во мнении по возможным ослаблениям регулирования ипотеки

Министерство финансов считает, что ЦБ может смягчить макропруденциальные надбавки по ипотеке на первичное жилье, сказала во время выступления на Международном банковском форуме заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина. По ее словам, банки тратят на ипотеку больше капитала, чем даже в потребкредитовании.

«В сегменте ДДУ у нас потребление капитала кратно выше <…>. Мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами», — заявила она. И объяснила, что министерство поддерживает идею ЦБ о том, что рынок ипотеки требовал охлаждения, но в момент, когда ипотечное кредитование снижается на 40% «целесообразно их возвращать». Также коэффициенты риска, посчитанные с учетом макронадбавок в ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем на вторичном рынке.

Центробанк с этой идеей не согласен, следует из слов зампреда ЦБ Ольги Поляковой. Регулятор снижать макронадбавки по кредитам на новостройки не планирует, так как ожидал падения рынка, однако причина в отмене льготной ипотеке, а не надбавках. «Это нормальные темпы ипотечного кредитования», — настаивает она.

При этом, Центробанк планирует уравнять риск-веса по ипотеке на готовое жилье и новостройки, следует из презентации первого замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Антона Наберухина. Для кредитов на новостройки это может снизить риск-веса вдвое.

Доронина также уточнила, что доля льготной ипотеки в портфеле банков составляет порядка 15%. По данным Frank RG, доля кредитов с господдержкой в августе составила 47% от всех выданных кредитов. Такой уровень Доронина оценивает как значительный, однако признает, что в текущих ценовых условиях доля льготной ипотеки будет расти.

«Чем выше доля льготного кредитования, тем выше ЦБ нужно поднять ключевую ставку, и поэтому рыночная экономика тоже участвует в субсидировании», — посетовала она.