Россияне стали реже погашать ипотеку досрочно

Объем досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе статистики Банка России.

В 2025 году на досрочное погашение ипотеки заемщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го, отмечают эксперты. По итогам 2024 года объем досрочного погашения превысил 1,48 трлн рублей, или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го.

По мнению авторов исследования, снижение темпов досрочного погашения говорит о том, что у заемщиков снизился объем свободных денег. Стало меньше людей, которые готовы направлять свои сбережения на досрочное закрытие кредитов. Это происходит в том числе и из-за того, что часть ипотечников аккумулируют свои свободные средства на депозитах — проценты по ним выше, чем ставки, по которым бралась ипотека. Это дает людям возможность получить дополнительный доход в размере приблизительно 2–5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются, отметил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.

Треть от совокупного объема денег, направленных на досрочное погашение ипотеки, выплатили жители Москвы (16% от совокупного объема, или 201 млрд рублей), Московской области (9%, или 105 млрд рублей) и Санкт-Петербурга (6%, или 77 млрд рублей).

Источник: Banki.ru