Раскрыто, почему банки не снижают ипотечные ставки следом за ЦБ

20 марта Центробанк снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%, однако банки не спешат корректировать ипотечные программы вслед за регулятором. О причинах рассказывает  «Российская газета» со ссылкой на экспертов.

За прошедшие дни лишь Совкомбанк объявил об удешевлении ипотеки (с условием — только при определенном уровне трат по карте), Уралсиб понизил ставки на 0,5 процентного пункта. Абсолют Банк сообщил о планах скорректировать ставки в ближайшее время, ПСБ пока оценивает динамику рынка, а Т-Банк намерен сохранить текущие условия до следующего заседания ЦБ 24 апреля.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отметил, что снижение на 0,5 п. п. — скорее маркетинговый ход, нежели реальная корректировка, способная оживить кредитование. Ставки снижаются медленно, поскольку риск-маржа остается высокой в условиях неопределенности. Кроме того, влияют введение макропруденциальных лимитов и ужесточение регуляторных требований.

Основатель компании «Пинигина Консалтинг» Светлана Пинигина пояснила, что банки обычно корректируют программы вслед за ключевой ставкой не мгновенно, а в течение нескольких недель или даже месяца. Сейчас ситуация развивается по тому же сценарию. Руководитель управления финансовых продуктов девелоперской компании «Север» Михаил Худадян добавил, что пока нет существенных изменений ни в уровне ставок, ни в динамике спроса.

Директор по продажам жилой недвижимости компании «Мангазея» Федор Ушаков считает, что большинство потенциальных покупателей останутся в режиме ожидания как минимум до конца второго квартала. Снижение на 0,5 п. п. недостаточно для кардинальной смены поведения. Заметное оживление спроса возможно не раньше середины года при условии, что ЦБ опустит ставку до 14–14,5%. Значительные изменения станут заметны, когда ставка снизится до 12% и ниже.

По данным «ДОМ.РФ», на 20 марта ипотечные ставки держались около 20%, что существенно ниже пиковых значений конца 2024 года (29%). В крупнейших банках базовые ставки сейчас составляют: в Сбербанке — около 20%, в ВТБ — 19,3%, в Альфа-Банке — 19,9%, в Совкомбанке — 19,99% (при определенных условиях), в Т-Банке — 16,9%. При этом реальная ставка зависит от размера первого взноса, зарплатного проекта и других индивидуальных условий.

Аналитики отмечают, что траектория снижения ключевой ставки соответствует среднесрочному прогнозу ЦБ (13,5–14,5% в среднем на 2026 год). При сохранении текущих темпов смягчения достижение комфортных рыночных ставок по ипотеке возможно не ранее конца текущего года.

Источник: Banki.ru