Миллионы квартир на первичном рынке остаются нераспроданными

На первичном рынке жилья распродано всего 32% площади, сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков. Наибольшая доля невостребованных квадратных метров — в Краснодарском и Красноярском краях (80%), в Башкирии (78%), Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях (по 76%). 

По данным компании «Этажи», к февралю 2026 года на первичном рынке жилья распродана всего половина (51%) поступивших в продажу площадей. Ни в одном регионе России с более 1 млн кв. м строящегося жилья процент общей распроданности сейчас не превышает 50%, в большей части он составляет менее 30%, подтверждают аналитики сервиса «Движение.ру». Нераспроданными остаются около 1,6 млн квартир.

В Минстрое относятся к ситуации сдержанно и оценивают долю распроданности жилья с учетом ввода в 2026 году чуть более чем в 60%. 

Спрос не успевает за рекордными объемами строительства, запущенного в 2023–2024 годах, поясняют специалисты. Круг ипотечных заемщиков сузился из-за отмены массовой льготной ипотеки, изменений в семейной ипотеке и высоких рыночных ставок. Квартиры дорожают на фоне роста себестоимости строительства и удорожания финансирования. Кроме того, за период ажиотажного спроса образовался дефицит доступных квартир на высокой стадии готовности проектов.

Если спрос не восстановится, возможны задержки сроков строительства и даже смена контроля над проектами, вплоть до перехода в собственность банков, допускают эксперты, однако называют такой сценарий пессимистичным. По их мнению, даже небольшое снижение ключевой ставки «размораживает» часть покупательского спроса, и постепенное смягчение денежно-кредитной политики будет способствовать росту продаж.

Источник: Banki.ru