Квартиры в новостройках становятся все меньше

Средняя площадь квартир в российских новостройках уменьшается второй год подряд. По данным «Циана» и Dataflat, за год средняя площадь нового жилья сократилась на 3,4–6% и в начале 2026 года достигла 44,5–44,7 кв. м. В 2021–2024 годах площадь квартир в новостройках составляла в среднем 47–48 кв. м.

«Средняя площадь квартир в новостройках продолжает снижаться, и это прямое следствие ухудшения доступности жилья», — констатирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

По мнению эксперта, при средней цене квадратного метра 215 тысяч рублей и средней зарплате 112,5 тысячи рублей уменьшение площади — это самый простой способ сделать покупку доступнее. Таким образом, сокращение площади — это системная реакция спроса на подорожание жилья.

Второй причиной уменьшения средней площади строящегося жилья Чернов называет инвестиционный спрос.

«Малые лоты проще сдавать в аренду и быстрее перепродавать. Учитывая это, инвесторы концентрируются именно в сегменте студий и однокомнатных квартир. Девелоперы подстраиваются под их потребности и увеличивают долю компактного жилья в новых проектах», — пояснил он.

В большинстве городов-миллионников, включая Омск, Самару, Казань и Нижний Новгород, жилплощадь сжалась на 4–9% за год, обратил внимание эксперт. Продажи смещаются в сторону более компактных квартир, а средний чек удерживается не за счет снижения цены за метр, а за счет уменьшения жилплощади, отметил он.

По мнению Чернова, в ближайшие полгода-год эта тенденция сохранится. При текущих ставках и ценах девелоперы будут дальше увеличивать долю малогабаритных лотов, чтобы поддерживать продажи, а разворот будет возможен только при снижении ипотечных ставок и росте реальных доходов населения.

Источник: Banki.ru