«ДОМ.РФ»: рыночная ипотека потеряла чувствительность к ставке
Рыночная ипотеке не умерла, на нее приходится порядка 40% выдач даже при текущих высоких ставках, заявил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг в ходе конференции «Ведомостей».
По словам Гольдберга, падение ипотечного рынка оказалось не таким масштабным, как ожидалось: выдачи сократились на 20% к первому полугодию 2024-го вместо прогнозируемых 30%.
«Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке», — цитирует аналитика «Интерфакс».
Отрицательный фактор в виде высокой ключевой ставки будет долгосрочным, «в следующем году принципиально ничего не изменится», заявил Гольдберг.
По словам Гольдберга, падение ипотечного рынка оказалось не таким масштабным, как ожидалось: выдачи сократились на 20% к первому полугодию 2024-го вместо прогнозируемых 30%.
«Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке», — цитирует аналитика «Интерфакс».
Отрицательный фактор в виде высокой ключевой ставки будет долгосрочным, «в следующем году принципиально ничего не изменится», заявил Гольдберг.
По прогнозам «ДОМ.РФ», даже если сниженные темпы выдачи ипотеки сохранятся в течение двух лет, проекты застройщиков, которые уже запущены, будут достроены с 70% проданных лотов до ввода в эксплуатацию.
«Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст отложенный эффект на вводы на 2027–2028 годы», — отметил аналитик госкорпорации.
Он также заявил, что жилье становится доступнее для потенциальных покупателей, так как доходы населения растут темпами, опережающими рост цен на недвижимость.
В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжатся, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, или те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будут ограничивать периодическое исчерпание лимитов, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает Солдатенкова.
«Самая большая проблема — это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст отложенный эффект на вводы на 2027–2028 годы», — отметил аналитик госкорпорации.
Он также заявил, что жилье становится доступнее для потенциальных покупателей, так как доходы населения растут темпами, опережающими рост цен на недвижимость.
В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжатся, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, или те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будут ограничивать периодическое исчерпание лимитов, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает Солдатенкова.
Читайте также
Более 450 тысяч работающих жителей Красноярского края выбрали электронные трудовые книжки
С 2020 года граждане получили право самостоятельно решать, в каком формате вести трудовую книжку
ВТБ усиливает защиту: предупредит о входе в аккаунт с другого устройства
Теперь если во время сессии в ВТБ Онлайн кто-то попытается войти в аккаунт клиента с другого устройства
В июле банки открыли для россиян 1,37 млн договоров на кредитные карты
По данным Объединённого Кредитного Бюро, в июле банки открыли для россиян 1,37 млн договоров на кредитные карты
ВТБ: автокредитование стимулируют программы субсидирования
ВТБ зафиксировал рост доли субсидированных автокредитов в общем объеме выдач на новые машины
Число жалоб на оформление займов без ведома граждан выросло более чем в 1,5 раза
В таком случае мошенники получают доступ к персональным данным заемщика, оформляют на него ссуду и забирают деньги себе
Треть крупнейших банков сократили прибыль по итогам I полугодия 2026 года
Снижение пришлось на дочки иностранных банков
Число владельцев ЗПИФов для квалов выросло на треть с начала года
Спецдепозитарий «Инфинитум» зафиксировал рост числа пайщиков на 82% год к году
Красноярск стал первым по росту цен на вторичное жилье среди мегаполисов
В июле 2026 года Красноярск занял первое место среди городов-миллионников по росту цен на вторичное жилье
Что изменится в личных финансах для россиян с 1 сентября 2026 года
Названы 8 главных нововведений в личных финансах для россиян с 1 сентября
Комиссии в банках ЕАЭС за прием наличных рублей стали заградительными
Банки Белоруссии, Киргизии и Казахстана вновь подняли комиссии за внесение наличных рублей на счета для нерезидентов