Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году

Пока для одобрения ипотеки даже на однокомнатную квартиру в девяти мегаполисах требуется зарабатывать более 100 тыс. руб. в месяц. Если реализуется прогноз Минфина, к концу 2026-го это количество снизится до трех городов

В 2026 году зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, по мегаполисам в среднем может снизиться ниже психологической отметки 100 тыс. руб. Чтобы получить жилищный кредит, сейчас в среднем по российским городам-милионникам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. К концу года будет достаточно регулярных доходов в 96,5 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».


Как может подешеветь ипотека в 2026 году
Требования банков к заработной плате для одобрения ипотеки за год снизятся почти на четверть в том случае, если будет реализован прогноз Минфина. Согласно ему, в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут уменьшиться на 5 п.п. То есть опуститься с нынешних 21% до 16% годовых.


Как подсчитала «РБК Недвижимость», пока для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру зарплата в 100 тыс. руб. и выше требуется в более чем половине российских мегаполисов — в девяти из 16. Это Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

К концу 2026 году в этом списке могут остаться лишь три первых города:

• Москва, где для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать 267,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 341,3 тыс. руб.). Очень высокие требования к регулярным доходам связаны с высокими ценами на столичную недвижимость;
• Санкт-Петербург, где будет нужна зарплата в 152,1 тыс. руб. в месяц (против нынешней в 194,4 тыс. руб.);
• Казань, где понадобятся регулярные доходы в 126,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 161,2 тыс. руб.).

В остальных 13 мегаполисах для одобрения ипотеки на однушку будет достаточно дохода менее 100 тыс. руб. в месяц.

• 80–100 тыс. руб. хватит в четырех миллиониках: Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
• 70–80 тыс. руб. — в шести мегаполисах: Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.

В трех оставшихся мегаполисах, где жилье дешевле, для одобрения банком ипотечного кредита на однушку потребуются регулярные доходы менее чем в 70 тыс. руб. в месяц:

• 68,6 тыс. руб. — в Воронеже, где пока для покупки жилья в кредит нужно получать не менее 87,7 тыс. руб. в месяц;
• 64,9 тыс. руб. — в Челябинске (против нынешних 83 тыс. руб.);
• 63,1 тыс. руб. — в Волгограде (против текущих 80,6 тыс. руб.).

Как считали
Подсчеты сделаны для покупки в ипотеку однокомнатных квартир площадью 35 кв. м. Их стоимость вычислена на основе медианных цен предложений на вторичное жилье по данным «Яндекс Недвижимости». Первоначальный взнос по ипотеке принят за 20%.

Использованы следующие ставки по рыночной ипотеке:

• 21% — на начало 2026 года (по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС));
• 16% — в конце 2026 года (по прогнозу Минфина).

Требования к заработной плате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Подсчеты сделаны при условии, что в начале и в конце года будет покупаться квартира той же стоимости.

Источник:  РБК Недвижимость