Россияне бросились оформлять льготную ипотеку: с чем это связано и что будет дальше

Россияне проявили повышенный интерес к оформлению льготной ипотеки в первые дни января, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные банков. В ряде кредитных организаций число заявок по таким программам превысило показатели прошлого года. Эксперты объяснили, что сейчас стимулирует спрос, а какие факторы будут его сдерживать.

Сбербанк с 1 по 9 января получил по льготной и семейной ипотеке 8,4 тыс. заявок на 36,5 млрд рублей. И по числу обращений, и по объемам результат оказался выше прошлогоднего. ВТБ за тот же период и по тем же программам получил более 2 тыс. заявок, но в банке отметили, что показатель «сопоставим с началом прошлого года». В Банк ДОМ.РФ поступило 554 заявки на льготную ипотеку, что почти в пять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. В банке «Санкт-Петербург» объем обращений за льготной ипотекой пока остается на уровне прошлого года, а на семейную спрос вырос.

Спрос поддерживается прежде всего тем, что банки дают дисконт к предельной ставке по госпрограмме на новостройки в 8% годовых, отмечают эксперты. Тем самым компенсируется ее переход с действовавших до 2023 года 7% годовых, объяснил Сергей Гордейко из «Русипотеки». Усредненное предложение большинства игроков составляет около 7,5%, то есть «символических скидок нет», добавил эксперт.

Что будет дальше

По мнению экспертов, льготная госпрограмма, которую правительство продлило на полтора года, останется драйвером ипотечного кредитования.

Но вероятный рост цен на недвижимость может ограничить спрос, отметил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолий Перфильев. К тому же из-за неоднозначной ситуации на рынке и отсутствия тенденций улучшения уровня благосостояния россиян банки могут более консервативно подходить к оценке платежеспособности заемщиков, например уменьшая одобряемые суммы кредитов.

«В итоге темп роста льготного ипотечного кредитования в 2023 году может несколько замедлиться относительно 2022 года», — допустил эксперт.

У семейной же ипотеки потенциал роста выдачи более высокий. Банки ожидают, что спрос увеличится благодаря тому, что в программу включили семьи с двумя детьми.