Минфин ответил, будут ли менять ставку по льготной ипотеке

Ставку по льготной ипотеке на первичное жилье не планируется поднимать, несмотря на внеплановое повышение ключевой ставки ЦБ до 12%, сообщают «Известия» со ссылкой на Министерство финансов.

В феврале 2022 года после резкого подъема ключевой ставки с 9,5% до 20% были ужесточены и условия по льготной ипотеке. В этот раз, как заявили в Минфине, повышение ставок по льготным программам не планируется.

Сейчас льготная ипотека на новостройки выдается под 8% годовых.

Мнение экспертов

Заявление Минфина говорит о том, что ведомство не считает нынешний уровень ставки достаточно высоким и в будущем скорее ожидает ее снижения, а не подъема, считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

При этом повышение ставки при сохранении условий льготных программ ведет к дополнительным тратам из бюджета, отмечают эксперты. Исходя из повышения рыночных ставок в среднем на 4 п. п., увеличение затрат Минфина на субсидирование ипотеки составит около 72 млрд рублей, оценил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев.

«При ключевой в 12% власти сумеют найти ресурсы для субсидирования льготных ипотечных ставок. Однако если ЦБ продолжит быстрое ужесточение денежно-кредитной политики, корректировка процентов по госпрограммам в сторону повышения станет весьма вероятной», — добавил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Ставку по программе могут и поднять уже в сентябре 2023-го до 10%, предположил директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. Это не даст рынку особого охлаждения, но поможет снизить нагрузку на бюджет, полагает он.

Впрочем, эксперты ожидают, что повышение произойдет только в крайнем случае.