Без оптимизма: чего ждут застройщики от продления льготной ипотеки

Участники рынка без оптимизма встретили решение властей продлить льготную ипотеку, выяснил Forbes. В последние месяцы основным стимулом продаж стало субсидирование ставок от застройщика, но именно с этой схемой решил бороться ЦБ. Из-за нехватки спроса рост цен замедлится или даже прекратится, допускают участники рынка.

Президент РФ Владимир Путин 15 декабря объявил о продлении программы льготной ипотеки на полтора года (до июля 2024-го) с повышением ставки с действующих 7% до 8%. Семейную ипотеку продлили до этого же срока еще в октябре, ставка по ней остается на уровне 6%, но действие программы распространили на все семьи с минимум двумя детьми младше 18 лет (сейчас такую ипотеку могут оформить только семьи, где дети родились в 2018 году и позже).

В тот же день, когда стало известно о продлении программы, Сбербанк объявил, что с 27 декабря прекратит прием заявок на «ипотеку от застройщиков» по ставке ниже 3%. Днем позже глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что Банк России обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на «такого рода схемы» (с субсидированием ставок от застройщиков. — Прим. ред.).

Неопределенность с «ипотекой от застройщика»

Само по себе увеличение ставки по льготной ипотеке на 1% некритично, считают опрошенные Forbes эксперты. Но программы «ипотек от застройщиков» сильно зависят от этого показателя и могут подорожать, объяснил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.

Если минимальная ставка при покупке квартиры в новостройке вырастет с 0,01% до 3%, в будущем ежемесячный ипотечный платеж также увеличится, добавил директор по продажам GloraX Павел Логачев. При этом неизвестно, смогут ли застройщики в принципе продолжить субсидированные программы, или ЦБ свернет их окончательно.

«Люди думают долго»

Покупатели новостроек уже стали принимать решение медленнее, рассказали собеседники издания. «Люди думают долго, мы вернулись в рынок с поведением не ажиотажного потребления», — сообщил управляющий партнер Touch Сергей Шиферсон.

При этом в декабре многих покупателей стимулирует желание успеть оформить ипотеку на старых и более выгодных условиях, отметили застройщики. «Повышение ставки на 1 процентный пункт — это достаточно существенное изменение условий, что также сказывается и на ежемесячных платежах, особенно при крупных суммах кредита», — объяснила Анастасия Бычкова из ФСК Family.

Что будет с ценами

Сейчас рынок уже находится на ценовом плато, драйверов для повышения стоимости жилья, кроме строительной готовности, нет, констатировал Шиферсон.

В ближайшие месяцы не ожидается существенного роста цен на новостройки, добавил Логачев. «Скорее всего, цены сохранятся на текущем уровне, так как нет предпосылок для восстановления платежеспособного спроса и роста реальных доходов населения», — объяснил эксперт.