В России предложили пустить пенсионные накопления на покупку жилья

В России предложили разрешить гражданам использовать свои пенсионные накопления до прекращения рабочей деятельности на покупку жилья, земельных участков или строительство дома, написали «Известия».

С соответствующей инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась федеральная риелторская компания «Этажи».

Как пояснил директор компании Ильдар Хусаинов, выдавать средства предлагается по принципу ипотечного кредитования на срок до 20 лет или до наступления пенсии — полную необходимую сумму или часть, в том числе на ипотеку. Деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4–5% годовых, а если процент ниже, чем инвестиционная доходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки с государственной поддержкой. Для этого предлагается создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений.

Также в обращении указывается, что следует разрешить близким родственникам и супругам интегрировать их пенсионные накопления, а также допустить использование этих средств на погашение задолженности по действующей ипотеке.

Портал «Финансист» попросил оценить инициативу эксперта рынка. Выяснилось, что в текущем моменте вопросов к ней больше, чем ответов.

Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» (ПАО): «Чтобы всецело оценить перспективы данной инициативы, имеющейся информации недостаточно. Какая сумма пенсионных накоплений будет доступна покупателю, как будет реализован механизм возврата средств, что будет на случай просрочки платежа – первые вопросы, которые приходят на ум. Учитывая сегодняшние реалии стоимости недвижимости на рынке, ее постоянный бурный рост на протяжении 2020 – 2021 гг. и продолжающийся рост в 2022 году, предполагаю, что суммы пенсионных накоплений будет недостаточно на оплату и трети стоимости приобретаемого жилья. Инструмент ипотечного кредитования в РФ на данный момент развит, хорошо реализован. Имеются сценарии взаимодействия банка с заемщиком в любой возможной ситуации. Предлагаемый инструмент – новый, пока никак не описанный и не просчитанный. В случае его одобрения потребуется довольно большой промежуток времени на его отладку и ввод в эксплуатацию».