Риелторы предложили разрешить работодателям выдавать сотрудникам ипотеку

Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Риелторы предложили разрешить работодателям выдавать сотрудникам ипотеку

В России предложили разрешить работодателям выдавать ипотеку сотрудникам и оформлять купленные квартиры в залог, написали 21 июля «Известия». Соответствующее предложение федеральная сеть риелторских компаний «Этажи» направила премьер-министру Михаилу Мишустину; в Кабмине уточнили, что обращение «поступило в аппарат правительства РФ и было направлено в Минфин на проработку по существу вопроса».

Идея предполагает, что компании станут кредитными организациями, для чего необходимо будет разработать упрощенную систему лицензирования на корпоративное кредитование работников. Реализация инициативы позволит повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет бизнеса, а компании получат инструмент повышения лояльности сотрудников и инвестирования денег, отмечается в письме.

При увольнении сотрудник сможет продолжать выплачивать кредит тому же работодателю. Также нужно предусмотреть процедуру выкупа закладных у компании банком или другим работодателем — механизм, похожий на рефинансирование, добавил он. Авторы инициативы предположили, что ставка по ипотеке от компании может быть дифференцированной: например, зависеть от показателей работы сотрудника или увеличиваться при увольнении. К примеру, пока человек работает, ставка равна 4—5%, если уходит — увеличена до 6% (или рыночных значений). Это должно быть прописано в кредитном договоре. Существующее сегодня законодательство ограничивает деятельность компаний в этой сфере: правом на проведение подобных операций наделены только банки, отметили в компании.

Портал «Финансист» попросил оценить потенциал инициативы и её возможное влияние на рынок банковской ипотеки экспертов рынка.

Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный»Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный»: «На наш взгляд, идея требует значительной проработки. Нужно понимать, что банки перед выдачей ипотечного кредита/займа осуществляют целый комплекс мероприятий, например, осуществляют проверку платежеспособности клиента. У компаний нет опыта в данном вопросе. Им понадобятся специалисты, которые будут проверять стоимость объектов недвижимости в случае, если сотрудник уволился и не может платить по займу, а также оценивать, как данная компания будет реализовывать залог недвижимости и т.д.

Однако, даже если предположить, что данная идея будет реализована, займы смогут выдавать немногие компании, т.к. зачастую они сами кредитуются в банках, чтобы развивать свой бизнес. Выдавать своим работникам ипотечные займы под 5-6% годовых будет просто нецелесообразно, поскольку ипотечный кредит оформляется в среднем на 15 лет и нужно понимать, что активы компании будут замораживаться на длительный период времени. Мы оцениваем, что такие займы будут носить единичный характер и оформляться только на очень важных работников компаний. В связи с этим мы считаем, что данная инициатива никак не повлияет на банковский сектор в целом и на объем ипотечного кредитования в частности».


Анастасия Потёкина

Источник: Портал «Финансист»
Тэги:

Читайте также

Банк России опубликовал ренкинг страховщиков по жалобам на ОСАГО за 2024 год
Результаты представлены в двух таблицах
За задержку пенсий Почтой России хотят ввести компенсацию
После того, как проверка Счетной палаты выявила нарушения в работе Почты России
ЦБ готов обязать банки считать эффективную доходность по нестандартным вкладам
Регулятор прорабатывает стандарт для вкладов, но пока еще в начале пути
Минфин поддержал обязательную регистрацию в жилье, выданном по семейной ипотеке
Ведомство поддерживает предложение направить субсидируемую ипотеку в первую очередь тем, кто действительно нуждается в жилье, а не использует механизм в инвестиционных целях
Маркеплейсы ждут новые правила: законопроект одобрен в первом чтении
Новый документ стал результатом длительных обсуждений с представителями онлайн- и офлайн-торговли, малого бизнеса и государственных органов
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужно
Программа всеобщей льготной ипотеки завершилась еще год назад, но одно из ее условий изменили лишь теперь
ЦБ заявил, что не занимается искусственной корректировкой курса рубля
В Банке России заявили, что не занимаются искусственным влиянием на курс рубля
Названы банки, которым больше всего доверяют россияне
Сбер возглавил список банков, вызывающих наибольшее доверие россиян
Срок регистрации частного дома по льготной ипотеке увеличен до 24 месяцев
Срок государственной регистрации права собственности на частные дома, построенные самостоятельно в рамках программы «Льготная ипотека», увеличен с 12 до 24 месяцев
Рубль укрепился к доллару, но уступает евро
ЦБ установил официальные курсы валют на 11 июля