Выдачи упали, просрочка выросла: что произошло с ипотекой в 2025 году

Количество выданных жилищных кредитов в России в 2025 году сократилось на четверть, особенно сильно пострадал сегмент ИЖС, где число сделок снизилось в три раза, следует из аналитики ЦИАН.

По данным ЦБ, в 2025 году было выдано 968 тысяч ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, и в два раза меньше, чем за рекордный 2023 год. Результат стал минимальным с 2016 года (начиная с 2017-го в стране ежегодно выдавали более миллиона ипотек). Пик выдач в прошлом году пришелся на декабрь, когда количество кредитов в два раза превысило средний показатель за предыдущие 11 месяцев.

Особенно сильное падение год к году продемонстрировал сегмент ИЖС: по сравнению с 2024 годом было выдано почти в три раза меньше кредитов (140 тысяч). Год оказался непростым для сегмента: фиксировались перебои в финансировании сельской ипотеки, семейную программу связали с продажами через эскроу, рыночные ставки находились на заградительном уровне.

На вторичном рынке выдачи сократились на 18% до 364 тысяч кредитов. Падение могло быть и сильнее, но постепенное снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии сделало рыночную ипотеку чуть более доступной и укрепило надежду покупателей на рефинансирование в ближайшем будущем, отмечают аналитики ЦИАН.

На первичном рынке снижение составило лишь 2% (464 тысячи кредитов). Активность в сегменте сохранилась на высоком уровне благодаря действию семейной ипотеки и специальных программ от застройщиков.

Итоговое распределение выдач по сегментам в 2025 году выглядит следующим образом: 48% ипотек было выдано на первичном рынке, 38% — на вторичном, 14% — на ИЖС. Годом ранее соотношение составляло 36% — 34% — 30% соответственно.

Суммарный объем задолженности по ипотеке в РФ за год увеличился на 9% до 20,8 трлн рублей, а объем просроченной задолженности вырос более чем в два раза до 205 млрд рублей. Доля просрочки впервые с 2018 года достигла 1%, год назад она составляла 0,5%. К стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения. При низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем просрочки рос медленно, а ее доля снижалась, уточняют эксперты.

На первичном рынке общий объем задолженности увеличился лишь на 2%, а объем просрочки — на 101%. Ее доля в конце 2025 года составила 0,4%. На вторичном рынке показатели и общей, и просроченной задолженности увеличились сильнее — на 11% и 118% соответственно, доля просрочки превысила 1%.

Источник: Banki.ru