Россияне оценили качество жилищных условий на 63 балла. Что это означает

Индекс показал, как жители страны воспринимают свои дома с точки зрения комфорта, благоустроенности и приспособленности для повседневной жизни

В рамках Международного форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге представили результаты первого всероссийского Индекса качества жилищных условий. Его составили по результатам интернет-опроса, в котором участвовали 1,5 тыс. респондентов из 79 регионов России. Исследование провела компания «Лемана ПРО» при участии аналитического центра «Тиар-Центр».

Индекс качества жилищных условий в 2026 году составил 63,4 балла по 100-балльной шкале. Как объяснили авторы исследования, это означает, что базовые жилищные потребности населения в основном закрыты. При этом разрыв между показателями велик: 50% россиян оценивают свои жилищные условия как средние и достаточные, 28% как высокие, а 22% находятся в зоне жилищного неблагополучия.

Что измеряет индекс

Индекс качества жилищных условий — сводный показатель, который объединяет характеристики жилья и то, как россияне субъективно его оценивают. Индекс учитывает шесть параметров, которые относятся к двум категориям: базовые жилищные условия и функциональный и воспринимаемый комфорт.

Базовые жилищные условия:
- финансовая доступность;
- состояние дома и систем;
- площадь и пространство;
- район и окружение.

Функциональный и воспринимаемый комфорт:
- ремонт и оснащенность;
- эстетика и уют.

Индекс призван дополнить официальную статистику данными, которые дадут более полное представление о реальных условиях жизни в России. Его ключевая цель — не просто оценить жилищные условия по площади, а показать, насколько на самом деле дома обеспечивают комфорт россиян.

Наталия Неверская, директор по взаимодействию с органами власти «Лемана ПРО»: «Российская жилищная статистика традиционно измеряет обеспеченность жильем с помощью следующих показателей: количество квадратных метров на человека, объем ввода жилья в эксплуатацию, благоустройство общественных территорий, состояние жилфонда. Однако за рамками статистики остается вопрос: что делает жилье комфортным? Один и тот же метраж может означать и просторное обустроенное жилье, и формально достаточное количество квадратных метров с устаревшим ремонтом, слабой шумоизоляцией и неудобной планировкой. Ценность нашего исследования в том, что оно дополняет официальную статистику новыми показателями, соединяя факты и оценки жителей в одном показателе. Для органов власти он может стать инструментом выявления приоритетов жилищной политики, а для участников рынка — индикатором реального спроса на ремонт, обустройство и обновление жилья».

Главные оценки и финансовый вопрос

В 2026 году Индекс качества жилищных условий в России составил 63,4 балла из 100. Результат приближен к верхней границе среднего показателя, значения которого варьируются от 50 до 64 баллов. Ключевой вывод — базовые жилищные потребности большинства россиян в целом удовлетворены.

Самый низкий балл из шести компонентов оценки получила финансовая доступность жилья — 52,6. Важно, что показатель оценивал не фактические расходы, а то, как сами домохозяйства воспринимают финансовую нагрузку, связанную с жильем. При расчете учитывали общую удовлетворенность финансовой доступностью жилья, а также удовлетворенность конкретными выплатами: арендной платой, взносами по ипотеке, расходами на ЖКУ.

Если общую доступность жилья россияне оценили в 60 баллов, то удовлетворенность конкретными платежами — в 46. Выплаты по ипотеке получили 47 баллов, расходы на ЖКУ — 44 балла. Самая низкая оценка зафиксирована у взносов на капитальный ремонт — 39 баллов. Выше всего участники исследования оценили удовлетворенность арендной платой: 56 баллов.

Цифры: доступность проживания и состояние дома

• финансовая нагрузка — 52,6 балла;
• конкретные платежи за жилье — 45,6;
• расходы на ЖКУ — 43,8;
• взнос на капитальный ремонт — 38,8;
• состояние дома и инженерных систем — 63,5;
• 45% жителей оценивают дом как хороший или отличный;
• около 17% — как проблемный.

Судя по опросу, арендованная недвижимость менее приспособлена для комфортной жизни. К примеру, качество ремонта в арендованном жилье оказалось значительно ниже, чем в собственном, — 42 против 61 балла. Однако, по мнению Вероники Янушкевич, директора по развитию арендного жилья «Дом.РФ», ситуация постепенно меняется в лучшую сторону: «Современный арендатор хочет адаптировать квартиру под себя, но ценит готовую базу. Более 90% респондентов готовы сами докупить дополнительное спальное или рабочее место, если квартира качественно укомплектована базовой мебелью и техникой. Это говорит о том, что аренда перестает быть временным компромиссом. Люди обустраивают здесь полноценный дом для долгосрочного проживания. Качественный ремонт квартиры — пожалуй, важнейший параметр при выборе арендатором жилья. Иногда клиент готов поступиться даже локацией: он будет ездить на работу чуть дальше, но зато жить в качественно отделанной квартире.

Как на индекс повлияли планировки и площадь квартир

Один из наиболее высоких показателей — 67 баллов — продемонстрировал фактор площади и планировки. Это показывает, что габариты и внутренняя организация квартиры остаются ключевыми компонентами удовлетворенности россиян своими жилищными условиями. А наиболее драматичный всплеск создает появление первого ребенка: при его рождении доля семей с нехваткой комнат подскакивает с 27 до 56%.

О влиянии жилищных условий на решение о рождении ребенка говорят 40% живущих в тесноте и 21% живущих просторно. Таким образом, индекс эмпирическим путем подкрепил тезис о влиянии площади квартиры на рождаемость. Одновременно с этим исследование выявило еще одну закономерность: мнение о качестве своих жилищных условий россияне составляют, опираясь не только на характеристики самого жилья, но и на его обустроенность.

Цифры: пространство, семьи с детьми, демография и район:

• площадь, планировка и пространство — 67 баллов;
• нехватку комнат испытывают 27% пар без детей;
• среди семей с одним ребенком — 56%;
• среди семей с двумя и более детьми — 47%;
• о влиянии жилищных условий на решение о рождении ребенка говорят 40% живущих в тесноте и 21% живущих просторно.

«Уровень функционального и воспринимаемого комфорта жилья выше уровня базовых жилищных условий. Качество жилья определяется не только площадью, но и тем, насколько оно приспособлено для жизни. Жители «тесного, но обустроенного» жилья оценивают свои жилищные условия выше, чем жители «просторного, но недостаточно обустроенного» — 77 баллов против 65», — говорится в отчете.

В частности, ремонт и оснащенность жилья россияне оценили в 71,5 балла. Причем оснащенность мебелью и техникой оценивается значительно выше, чем качество ремонта, — 81 против 62 баллов соответственно. Высокую оценку оснащенности исследователи объясняют тем, что базовый набор мебели и техники есть у большинства домохозяйств.

Однако целиком квартиру или дом ремонтировали 30% только участников опроса, которые когда-либо делали ремонт. Остальные ограничивались отдельными помещениями — чаще всего основными комнатами (38%) и кухней (30%). В результате свежий ремонт, охвативший все жилье, есть всего у 14% респондентов. Первый замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Руслан Гарифуллин в ходе дискуссии заметил, что одной из возможных мер государственной поддержки могла бы стать частичная компенсация малоимущим семьям затрат на проведение ремонта.

Как измерить ощущение уюта

Компонент, характеризующий ощущение комфорта и уюта, получил 70,4 балла. По мнению авторов исследования, высокая оценка уюта — главный ресурс жилищного благополучия. «Именно уют сильнее других компонентов связан с общей удовлетворенностью жилищными условиями. При этом ощущение уюта в наибольшей степени определяется качеством базовой отделки жилья», — поясняют в исследовании.

Отделка, техническая оснащенность и уют в помещении — эмоциональные факторы, которые заметно повышают уровень общей удовлетворенности жилищными условиями. Причем важную роль играет новизна ремонта, отмечают авторы индекса. В частности, россияне, сделавшие ремонт менее трех лет назад, выше оценивают отделку своего жилья, чем остальные группы опрошенных — 66 против 59 баллов.

Цифры: ремонт, оснащение и семейное благополучие

• ремонт и оснащенность — 71,5 балла;
• эстетическая удовлетворенность и уют — 70,4;
• общая оценка уюта — 74;
• ремонт в ближайшие шесть месяцев планируют 34% домохозяйств;
• недавно и полностью обновлено только 14% жилья;
• старый, неполный или отсутствующий ремонт характерен для 19%.

Неудивительно, что наличие готового ремонта нередко становится стимулом для покупки квартиры. В ходе Международного форума 100+ TechnoBuild директор по маркетингу группы компаний «Синара-Девелопмент» Ольга Гришина заявила, что новые квартиры с чистовой отделкой, встроенной сантехникой и декором реализуются на рынке в десять раз эффективнее, чем с черновой.

А следующий шаг — подключение к ремонтам розничных компаний, сотрудничающих с производителями мебели, бытовой техники и сантехники, аксессуаров. И подготовка недвижимости до такой степени комфорта, что покупателю остается только въехать и, по выражению заместителя гендиректора компании «УГМК-Застройщик» Михаила Ладейщикова, заварить чай и добавить сахар в сахарницу. При этом, добавляет заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей Павел Малахов, ретейл может взять на себя функцию контроля качества продукции своих партнеров — производителей и поставщиков.

Андрей Басов, вице-президент по развитию и инвестициям группы компаний «Страна Девелопмент»: «Лучший ремонт — ремонт от застройщика. Человек получает квартиру, полностью готовую к жизни, и ему не нужно тратить месяцы на поиски бригады, согласования, контроль стройки и постоянные доработки, что оказывается еще и всегда дороже, чем казалось изначально. А ремонт от застройщика делает профессиональная команда, по единому проекту и с соблюдением всех стандартов, поэтому результат предсказуем. Здесь нет скрытых сюрпризов, переплат и переделок. По сути, это не просто отделка, а инвестиция: она экономит ресурс и делает комфортное жилье сразу доступным».

Участники дискуссии также отметили, что особого внимания заслуживает качество жилищных условий семей в трудной жизненной ситуации. И здесь наряду с государственной поддержкой ресурсом могут служить благотворительные и социальные программы бизнеса. Пример тому — программа поддержки уязвимых семей «На пороге перемен», которую реализует «Лемана ПРО». По словам директора по устойчивому развитию Анны Бобровой, компания совместно с некоммерческой организацией помогает ремонтами жилья семьям в трудной жизненной ситуации, в том числе с детьми-инвалидами, которым требуется постоянный уход родителей. Тем самым устраняется первоисточник кризиса семьи, затем нуждающимся оказывают психологическую и юридическую помощь, поддержку в трудоустройстве. Участниками этой программы стали более 500 семей с детьми по всей стране. Почти для половины (45%) из них улучшение жилищных условий помогло снизить риск тяжелого кризиса и социально опасного положения. Кроме того, у 66% семей снизилась конфликтность внутри семьи, а у 47% появилась мотивация к изменению жизни.

По задумке авторов, всероссийский Индекс качества жилищных условий станет ежегодным. Компания «Лемана ПРО» планирует регулярно проводить замеры, чтобы отслеживать, как меняются условия жизни россиян, и определять, какие направления требуют адресных решений.

Источник: РБК Недвижимость