В июне ипотека на пике

По данным Объединённого Кредитного Бюро, за июнь банки выдали россиянам максимальное за 2026 год количество кредитов на покупку жилья – 107,12 тыс.[1]. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач выросло на 30%: в мае было выдано 82,50 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 49%: в июне 2025 года было выдано 71,78 тыс. ипотек.

Объём ипотечных кредитов в июне также стал максимальным за 2026 год и составил 487,11 млрд рублей – на 44% выше показателя мая (339,43 млрд рублей). В годовом выражении объём кредитования вырос на 56%: в июне 2025 года банки выдали ипотек на 312,73 млрд рублей.

В июне доля нового жилья опустилась до минимальных за последние 5 лет показателей: 19% от общего количества и 28% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 81% и 72% соответственно). Ещё в мае на новостройки приходилось 23% от общего количества и 35% от общего объёма ипотечного кредитования (на вторичное жильё – 77% и 65% соответственно). В июне 2025 года доля первичного жилья составляла 44% от общего количества и 57% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторичного – 56% и 43% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в июне составил 4,55 млн рублей. Разница в среднем размере кредита на покупку новостройки и вторички составила 2,5 млн рублей: средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 6,07 млн рублей, на покупку вторичного жилья – 3,57 млн рублей. В мае сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,11 млн рублей, при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,82 млн рублей, при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,28 млн рублей. В июне 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,36 млн рублей, для первичного жилья он был равен 5,74 млн рублей, для вторичного – 3,36 млн рублей.

Средний срок ипотеки в июне составил 246 месяцев (20 лет 6 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках сократилась почти до четырёх лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 289 месяцев (24 года 1 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 243 месяца (20 лет 3 мес.). В мае средний срок ипотеки составлял 247 месяцев (20 лет 7 мес.), на покупку новостройки – 296 месяцев (24 года 8 мес.), на вторичное жильё – 233 месяца (19 лет 5 мес.). В июне 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 260 месяцев (21 год 8 мес.), при покупке новостройки – 319 месяцев (26 лет 7 мес.), при покупке вторичного жилья – 241 месяц (20 лет 1 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в июне опустилась до 16,69%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 14,15%, на покупку жилья на вторичном рынке – 18,37%. В мае ПСК по ипотеке в целом была на уровне 17,45%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 15,44%, на вторичном рынке – 19,01%.

За II квартал 2026 года россияне оформили 281,01 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,20 трлн рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 36%, объём выдач – на 33%: с апреля по июнь 2025 года было выдано 206,87 тыс. ипотек на 899,91 млрд рублей.

По сравнению с I кварталом текущего года, когда было выдано 240,38 тыс. ипотечных кредитов на 1,04 трлн рублей, количество выдач выросло на 17%, объём – на 16%.

Всего за I полугодие 2026 года россияне оформили 521,39 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,24 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач составил 373,43 млрд рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 49%, объём выдач – на 48%: с января по июнь 2025 года было выдано 349,33 тыс. ипотек на 1,51 трлн рублей, в среднем за месяц – на 251,91 млрд рублей.

По сравнению со II полугодием прошлого года количество выдач сократилось на 21%, объём – на 26%: с июля по декабрь 2025 года было выдано 662,33 тыс. ипотечных кредитов на 3,02 трлн рублей, в среднем за месяц – на 503,48 млрд рублей.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

В июне 2026 года темпы выдачи ипотечных кредитов достигли максимальных значений за год. Причиной стала новость о пересмотре правил семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу 1 июля, но были перенесены на октябрь. Эта новость создала импульс на рынке недвижимости, став стимулом для заёмщиков успеть завершить покупку жилья в кредит до конца I полугодия.

В результате в июне количество ипотек по госпрограммам выросло на 67% по сравнению с маем (+20 тыс. кредитов). Вероятно, в III квартале мы также увидим повышенный спрос, подогреваемый ожиданиями грядущих перемен.

Рыночная ипотека показала более скромную динамику: рост составил 8% (+4,2 тыс. кредитов). Однако на фоне стагнации почти во всех сегментах кредитования даже такой прирост можно считать значительным. Несмотря на всё ещё высокие проценты, постепенное снижение ключевой ставки всё же делает рыночные кредиты доступнее, а снижение доходности по банковским вкладам, в свою очередь, мотивирует граждан рассматривать недвижимость как надёжный способ сбережения средств.

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в июне вошли:

• Москва – 8,51 тыс. кредитов на 60,84 млрд руб. (по сравнению с маем: кол-во +30%, объём +41%);
• Московская область – 6,79 тыс. кредитов на 40,53 млрд руб. (кол-во +31%, объём +46%);
• Санкт-Петербург – 5,56 тыс. кредитов на 32,30 млрд руб. (кол-во +41%, объём +56%);
• Татарстан – 3,70 тыс. кредитов на 17,55 млрд руб. (кол-во +44%, объём +63%);
• Башкортостан – 4,22 тыс. кредитов на 16,68 млрд руб. (кол-во +52%, объём +71%).

Самые крупные ипотечные кредиты в июне выдавали жителям Москвы – в среднем 7,15 млн руб., Московской обл. – 5,97 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,81 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в июне зафиксирован в Ингушетии – 337 месяцев (28 лет 1 мес.), самый короткий – в Архангельской обл. – 227 месяцев (18 лет 11 мес.).

За I полугодие 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 7 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане — менее 1 ипотеки на тысячу жителей.

[1] Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ, по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.