Минфин объяснил, как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября

Для сохранения ставки по семейной ипотеке на уровне 6% нужно будет либо сразу внести большой первоначальный взнос, либо погасить половину кредита за первый год. Кроме того, ипотеку под 6% дадут всем семьям на покупку ИЖС

С 1 октября 2026 года вновь выдаваемые кредиты по программе семейной ипотеки ряд семей сможет получить только по более высоким — до двух раз выше нынешних 6% годовых — ставкам. Однако при выполнении некоторых условий они смогут либо сразу получить ставку 6%, либо перейти на нее в течение первого года погашения семейной ипотеки, объяснили «РБК Недвижимости» в Минфине России.

Как сразу получить ставку 6%

Даже те семьи, для кого по новым условиям семейная ипотека будет доступна по более высоким ставкам, с 1 октября смогут по-прежнему получить жилищный кредит под 6% годовых. Однако для доступа к такой ставке в качестве первоначального взноса понадобится внести гораздо больше 20% — минимально разрешенных условиями этой льготной программы.

«Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минфина.

Как перейти на ставку 6% позже

Те, кто изначально получит кредит с более высокой ставкой, в течение первого года погашения ипотеки тоже смогут перейти на пониженную ставку 6%. Как уточнили в министерстве финансов, сделать это будет можно через процедуру рефинансирования кредита, если в течение первого года будет выплачено:

• либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки;
• либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке.

«После подачи и рассмотрения заявления на такое рефинансирование перерасчет произойдет со следующего платежного периода», — уточнили в Минфине.

Для каких семей будет актуально снижение ипотечной ставки до 6%

По прежним условиям семейной ипотеки ставка 6% годовых распространялась абсолютно на все семьи с детьми, соответствующие условиям программы. С 1 октября 2026 года по вновь выданным жилищным кредитами для ряда семей ставка будет выше.

В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области ставка по семейной ипотеке станет:

• 12% — для семей с одним ребенком;
• 10% — для семей с двумя детьми;
• 8% — для семей с тремя детьми.

В остальных регионах России ставки вырастут до:

• 10% — для семей с одним ребенком;
• 8% — для семей с двумя детьми.

Всем этим категориям семей может быть актуально снижение ставки по семейной ипотеке до 6% годовых. Для всех остальных семей ставки по семейной ипотеке и так будут 6% или ниже (вплоть до 2%).

Как возможность снизить ставку до 6% отразится на рынке недвижимости
Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федерального агентства недвижимости «Этажи»:

— На первый взгляд, введение дифференцированных ставок по семейной ипотеке с их ростом вплоть до 10–12% годовых выглядит достаточно жестко. Однако условиями программы предусмотрена возможность сохранить ставку на уровне 6% — а это существенная экономия при длительных сроках кредитования по сравнению со ставками 10–12%.

Понятно, что накопить на первоначальный взнос в размере 50% для молодой семьи может быть проблематично. Но когда речь идет об улучшении жилищных условий, денег от продажи ранее имеющейся недвижимости в большинстве случаев будет достаточно. При этом семьи могут приобретать новостройку на финальной стадии готовности, а затем у них будет год на то, чтобы продать свою квартиру и внести нужную для снижения ставки сумму.

На этом фоне, скорее всего, в ближайшей перспективе на рынке будет расти количество предложений по схеме трейд-ин — выкупу квартир, которые будут предлагать как застройщики, так и крупные риелторские компании. Это как раз то, что позволит стимулировать спрос, предлагая получить ставку 6%.

Для тех же, кто не имеет исходного жилья и возможности накопить на такой первоначальный взнос, ставку 6% можно получить в сегменте индивидуального жилищного строительства. Это сможет стимулировать спрос на ИЖС.

За оставшееся до 1 октября время некоторые еще могут успеть взять семейную ипотеку на прежних условиях — под 6% для всех на срок до 30 лет. Но одного одобрения банком кредита по семейной ипотеке для этого недостаточно. До 1 октября нужно успеть подписать сам кредитный договор. Если этого сделано не будет, банк пересмотрит условия льготного жилищного кредита под новые правила программы.

Источник: РБК Недвижимость