Рыночная ипотека недоступна 83% россиян

Рыночная ипотека недоступна 83% россиян, и потенциальное снижение ключевой ставки с текущих 16% до 12% к концу 2026 года ситуацию вряд ли изменит, пришли к выводу  «Известия».

По данным Росстата, средняя зарплата в РФ в 2025 году составила 98,2 тысячи рублей. Более 100 тысяч зарабатывают только 16,7% россиян. 

Для получения одобрения заявки на ипотеку потенциальному заемщику желательно направлять на ежемесячные платежи не более половины своего дохода. Кроме того, нужно внести первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% от стоимости жилья или выше.

По данным ЦБ, средняя стоимость квадратного метра жилья, которое покупают с помощью рыночной ипотеки, составляет 130 тысяч рублей. Квартира площадью 40 кв. м обойдется в 5,2 млн рублей. Если рассчитывать ипотеку исходя из средней ставки в топ-10 банков 19,8%, получится, что ежемесячный платеж по такой квартире даже при первоначальном взносе 30% и максимальном сроке 30 лет составит около 60 тысяч рублей. Соответственно, для одобрения ипотеки на эту квартиру заемщик должен иметь доход не ниже 120 тысяч рублей.

Чтобы уложиться в лимит по долговой нагрузке, заемщику с зарплатой около 100 тысяч рублей потребуется внести первый взнос около 43% от стоимости квартиры — свыше 2,2 млн рублей, подсчитало издание. В этом случае ежемесячный платеж опустится ниже 50 тысяч рублей.

Чтобы накопить на первоначальный взнос более 2 млн рублей при зарплате 100 тысяч рублей, нужно откладывать не менее 20% дохода на протяжении 9,5 года.

При снижении ключевой ставки до 12% ситуация не изменится кардинально. При ставках по ипотеке 16% ежемесячный платеж составит 52 тысячи рублей. Для снижения платежа до приемлемого уровня потребуется внести 33% от стоимости квартиры. Копить на такой первоначальный взнос придется семь лет, откладывая 20% зарплаты.

Источник: Banki.ru