Россияне стали продавать жилье, чтобы закрыть ипотеку

В конце 2025 года объем досрочно погашенных ипотек за счет продажи жилья заемщиком вырос вдвое по сравнению с IV кварталом 2024 года, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. За год так закрыли кредиты на 1,3 млрд рублей — треть этой суммы (425 млн) пришлась на конец 2025 года.

Кроме того, в IV квартале 2025 года объем ипотек, погашенных отступными (когда кредит закрывают, передавая залог банку), вырос с минимальных показателей до 757 млн рублей. В результате общая сумма кредитов, которые россияне закрыли с потерей жилья, составила почти 1,2 млрд рублей.

Впрочем, в ЦБ это не считают массовым явлением и связывают статистику со сделками отдельных крупных заемщиков. По данным регулятора, на погашение кредитов из собственных средств россияне направили 1,36 трлн рублей по итогам 2025 года.

В просрочку сейчас попадает «волна» кредитов 2023 года, когда банки выдавали ипотеку с минимальными первыми взносами клиентам с высокой долговой нагрузкой по рыночным ставкам, считают эксперты. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности вырос вдвое — до 205 млрд рублей.

«Продажа квартиры в таких обстоятельствах — рациональный выход для тех, кто понимает: ждать нечего, а наращивать штрафы и портить кредитную историю смысла нет», — сказал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

Источник: Banki.ru