Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 90%

Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в IV квартале 2025 года в Центральной России достиг 90%, пишут  «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 314 тысяч рублей, на вторичном рынке — 165 тысяч рублей. В начале 2025 года разрыв достигал 81%.

В целом по России в конце 2025 года разница составляла 65% (288 тысяч рублей против 160 тысяч), увеличившись с 56% в начале года.

Такой разрыв выглядит аномальным по международным меркам: в большинстве стран Европы и G7 разница не превышает 9–15% в пользу новостроек, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее мнению, причиной стала льготная ипотека, после запуска которой подскочил спрос на новостройки. В 2025 году цены на них увеличились на 10–14%, что в полтора-два раза превышает инфляцию, отмечает аналитик. 

При этом, по данным аналитиков «Движение.ру», распроданность нового жилья в российских регионах не превышает 50%, а в большинстве остается ниже 30%.

В 2026 году стоимость новостроек может увеличиться еще на 13–15%, вторичное жилье подорожает примерно на 8–10%, прогнозирует гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев. Для покупателей жилье продолжит становиться менее доступным, резюмирует эксперт.

Источник: Banki.ru