Более тысячи новоселов Красноярского края купили квартиры через счета эскроу
Механизм проектного финансирования жилья предполагает, что во время строительства деньги дольщиков хранятся в банке на специальных счетах эскроу. Застройщик получает их только после введения дома в эксплуатацию, тогда эскроу раскрывается. Первые такие счета в Красноярском крае были раскрыты в июле 2020 года. 161,6 млн рублей с 62 счетов перешли застройщикам первых введенных в эксплуатацию домов.
На начало апреля в Красноярском крае оставались нераскрытыми 5 219 счетов эскроу на сумму 16,4 млрд рублей. За квартал общее количество эскроу выросло на треть, а раскрытых счетов — в три раза.
Растет общая сумма кредитных договоров, открытых для долевого строительства жилья через механизм эскроу. На 1 апреля строительные компании заключили 97 договоров на сумму 100,5 млрд рублей. Это наибольший кредитный лимит долевого строительства в Сибири.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства на апрель, в Красноярском крае строится 23 тыс. квартир с использованием счетов эскроу, это 62% от общего числа строящихся квартир. Год назад доля была существенно меньше — 39% от общего числа квартир, строящихся с использованием всех механизмов финансирования.
Напомним, с июля 2019 года застройщики могут привлекать деньги дольщиков только через счета эскроу, когда посредником выступает банк. До 10 млн рублей на счете эскроу попадает под действие Системы страхования вкладов. Достроить дом по старой схеме можно было только в отдельных случаях, в частности, если на 1 июля 2019 года он был готов на 30%, а 10% квартир уже были проданы.