Банки не спешат снижать ставки по ипотеке

За неделю, прошедшую с заседания Банка России по ключевой ставке, лишь два банка из топ-20 по объему ипотечного портфеля снизили ставки по ипотеке, обратил внимание  «Коммерсант». Ключевая ставка 19 июня была снижена на 0,25 процентного пункта, ставки по ипотеке уменьшились в Альфа-Банке и Сбере на 0,3–0,5 п. п.

У обоих банков ипотечные тарифы были выше среднерыночных: в Сбере средневзвешенные ставки составляли 19,2% и 18,7% годовых для первичного и вторичного рынка соответственно; в Альфа-Банке — 18,99% по всем программам. В целом по рынку ставки равнялись 18,71% на вторичном рынке и 19,06% на первичном.

После пересмотра средние ставки в Сбере и Альфа-Банке опустились в диапазон 18,2–18,7% годовых.

Другие банки, на долю которых приходится основная часть выдаваемых ипотечных кредитов, не стали менять ставки по ипотеке. Для их пересмотра игрокам требуется больше ясности относительно будущей динамики инфляции и монетарных условий, считает аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова.

У многих системообразующих банков, выдающих семейную ипотеку, с начала 2026 года наблюдается большой спрос, который будет усиливаться в преддверии принятия закона о дифференциации ставок, ожидает Мильчакова. В этих условиях спрос на рыночную ипотеку будет ниже, чем на субсидированную государством, предполагает она.

«Сейчас банки не видят необходимости в снижении ставок по коммерческим ипотечным продуктам. Прогнозируем, что к концу лета средний уровень ставок по рыночной ипотеке может незначительно измениться и составить 18,2–18,8% годовых», — говорит эксперт.

Источник: Banki.ru