«Запретительный уровень»: банки продолжают курс на ужесточение ипотеки

Российские банки продолжают ужесточать условия по ипотеке, обратил внимание «Коммерсант». Так, ряд кредитных организаций подняли первоначальный взнос до 50%, что эксперты называют «фактически запретительным уровнем».

С 18 декабря первоначальный взнос до 50% по базовым ипотечным программам повышает Росбанк. В ноябре Газпромбанк принял такое решение для клиентов, не являющихся зарплатными. В декабре аналогичную меру ввел Совкомбанк для льготных программ.

Источники газеты на ипотечном рынке считают, что «столь высокий уровень первоначального взноса фактически выглядит запретительным». В I–II кварталах 2023 года, по данным «Домклик», размер среднего первоначального взноса по России составлял 30,7–31,4%.

Так, один собеседник газеты называет решение резко повысить первоначальный взнос «ручным торможением бизнеса». Меры связывают с опережающим ростом кредитного портфеля над пассивами.

Причина может быть и в желании сократить затраты на рассмотрение заведомо не одобряемых заявок, говорит руководитель ипотечной платформы «Ипотека.Глобал», главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейк: «В банках понимают, что кредитовать по высоким рыночным ставкам бессмысленно. Фактически это красивое завершение кредитования».

15 декабря Минфин уже сообщил о решении вновь повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки под 8% годовых с текущих 20% до 30%. В Сбербанке говорят, что в ближайшее время не планируют повышать размер взноса как по базовым, так и по льготным ипотечным программам, за исключением льготной ипотеки на новостройки. В Альфа-Банке также обсуждается рост первоначального взноса только по льготной ипотеке.