Цены на новостройки в 2026 году вырастут без всякого «эффекта Долиной»

В некоторых российских СМИ стали появляться прогнозы о подорожании жилья в новостройках не менее чем на 10-15% в 2026 году из-за «эффекта Долиной». Многие покупатели жилья, планировавшие ранее приобрести квартиру на «вторичке», изменят свои планы и перейдут на первичный сегмент рынка жилья, что приведёт к подорожанию из-за высокого спроса.

Напомним, что понятие «эффект Долиной» появился, когда народная артистка Российской Федерации Лариса Долина решила продать свою недвижимость. После сделки она заявила, что ее обманули мошенники. У Ларисы Долиной удалось вернуть себе квартиру через суд, но не отдав денег покупательнице.

Судебная тяжба между обманутой покупательницей квартиры и Долиной продолжается до сих пор, материалами дела заинтересовался даже Верховный суд РФ.

Мы полагаем, что после этого резонансного инцидента покупатели вторичного жилья будут проявлять повышенную осторожность, особенно если покупают квартиру у пожилого собственника. На наш взгляд, о существенном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья говорить рано, несмотря на то, что сама сделка состоялась ещё летом 2024 года.

В компании «Метриум» рост цен на новостройки в Москве в октябре оценили в 4,2%, но в ноябре темпы роста на новое жильё в столице замедлились, снизившись только до 2%. По итогам 11 месяцев 2025 года рост цен на новостройки в Москве составил, по нашим оценкам, 16-17% в годовом выражении.

Его основными причинами стали снижение в 2025 году процентных ставок по ипотеке и эффект отложенного на 4 квартал покупательского спроса. Добавим, что рынок недвижимости малоликвиден, на новости реагирует только с достаточно большим временным лагом.

Мы считаем, что в 2026 году рост цен на новое жильё в целом в России может составить 15-20%. Такой вариант будет возможен из-за снижения процентных ставок по ипотеке.

На наш взгляд, в следующем году они могут снизиться до 14-15% годовых. На вторичном рынке в 2026 году цены продолжат стагнировать или покажут очень незначительный спад.