Цены на новостройки в 2026 году вырастут без всякого «эффекта Долиной»
В некоторых российских СМИ стали появляться прогнозы о подорожании жилья в новостройках не менее чем на 10-15% в 2026 году из-за «эффекта Долиной». Многие покупатели жилья, планировавшие ранее приобрести квартиру на «вторичке», изменят свои планы и перейдут на первичный сегмент рынка жилья, что приведёт к подорожанию из-за высокого спроса.
Напомним, что понятие «эффект Долиной» появился, когда народная артистка Российской Федерации Лариса Долина решила продать свою недвижимость. После сделки она заявила, что ее обманули мошенники. У Ларисы Долиной удалось вернуть себе квартиру через суд, но не отдав денег покупательнице.
Судебная тяжба между обманутой покупательницей квартиры и Долиной продолжается до сих пор, материалами дела заинтересовался даже Верховный суд РФ.
Мы полагаем, что после этого резонансного инцидента покупатели вторичного жилья будут проявлять повышенную осторожность, особенно если покупают квартиру у пожилого собственника. На наш взгляд, о существенном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья говорить рано, несмотря на то, что сама сделка состоялась ещё летом 2024 года.
В компании «Метриум» рост цен на новостройки в Москве в октябре оценили в 4,2%, но в ноябре темпы роста на новое жильё в столице замедлились, снизившись только до 2%. По итогам 11 месяцев 2025 года рост цен на новостройки в Москве составил, по нашим оценкам, 16-17% в годовом выражении.
Его основными причинами стали снижение в 2025 году процентных ставок по ипотеке и эффект отложенного на 4 квартал покупательского спроса. Добавим, что рынок недвижимости малоликвиден, на новости реагирует только с достаточно большим временным лагом.
Мы считаем, что в 2026 году рост цен на новое жильё в целом в России может составить 15-20%. Такой вариант будет возможен из-за снижения процентных ставок по ипотеке.
На наш взгляд, в следующем году они могут снизиться до 14-15% годовых. На вторичном рынке в 2026 году цены продолжат стагнировать или покажут очень незначительный спад.
Напомним, что понятие «эффект Долиной» появился, когда народная артистка Российской Федерации Лариса Долина решила продать свою недвижимость. После сделки она заявила, что ее обманули мошенники. У Ларисы Долиной удалось вернуть себе квартиру через суд, но не отдав денег покупательнице.
Судебная тяжба между обманутой покупательницей квартиры и Долиной продолжается до сих пор, материалами дела заинтересовался даже Верховный суд РФ.
Мы полагаем, что после этого резонансного инцидента покупатели вторичного жилья будут проявлять повышенную осторожность, особенно если покупают квартиру у пожилого собственника. На наш взгляд, о существенном влиянии «эффекта Долиной» на рынок жилья говорить рано, несмотря на то, что сама сделка состоялась ещё летом 2024 года.
В компании «Метриум» рост цен на новостройки в Москве в октябре оценили в 4,2%, но в ноябре темпы роста на новое жильё в столице замедлились, снизившись только до 2%. По итогам 11 месяцев 2025 года рост цен на новостройки в Москве составил, по нашим оценкам, 16-17% в годовом выражении.
Его основными причинами стали снижение в 2025 году процентных ставок по ипотеке и эффект отложенного на 4 квартал покупательского спроса. Добавим, что рынок недвижимости малоликвиден, на новости реагирует только с достаточно большим временным лагом.
Мы считаем, что в 2026 году рост цен на новое жильё в целом в России может составить 15-20%. Такой вариант будет возможен из-за снижения процентных ставок по ипотеке.
На наш взгляд, в следующем году они могут снизиться до 14-15% годовых. На вторичном рынке в 2026 году цены продолжат стагнировать или покажут очень незначительный спад.
Читайте также
ЦБ перенес срок внедрения нового норматива концентрации для банков
Новый норматив концентрации для банков — Н30 — начнет применяться не позднее 2027 года
ЦБ оценил годовую прибыль банков России почти в ₽3,5 трлн
Зампред ЦБ Полякова: прибыль банков по итогам года составит около ₽3,5 трлн
Ценовая стагнация и дорогая ипотека: выгодно ли сейчас покупать квартиру
Покупка квартиры сейчас выгодна в первую очередь для тех, кто может воспользоваться льготной ипотекой, имеет большой первый взнос или покупает квартиру за собственные средства
Ритейлеры предложили ввести ограничения для маркетплейсов вслед за банками
Торговые сети считают, что онлайн-платформы навязывают потребителям и продавцам услуги своих банков
Ставки по ипотеке не снижаются уже два месяца
24 октября Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 16,5% годовых, однако снижения ставок по ипотеке за этим не последовало
Россияне охладели к кредитам: в ноябре они заняли у банков меньше, чем в октябре
Спрос сохранился на ипотеку и POS-кредиты, а сегменты автокредитования и кредитов наличными, так популярные ранее, замедлили рост
Путин заявил об увеличении необлагаемой выплаты при рождении ребенка
Путин: работникам смогут выплачивать при рождении детей до ₽1 млн без налогов
ГПБ снизил максимальную ставку по вкладу «Новые деньги»
ГПБ снизил максимальную ставку по вкладу «Новые деньги» до 15,6% годовых
Юрист рассказал, в каком случае банк обязан аннулировать кредит
РИА Новости: банк обязан аннулировать кредит, взятый под давлением мошенников
В России изменятся правила предоставления семейной ипотеки
РИА Новости: с 1 февраля заработает принцип одна семейная ипотека на одну семью