Россияне продолжили скупать жилье: что происходит с ценами и когда упадет спрос

Спрос на жилье продолжал расти в сентябре даже по сравнению с рекордным августом, но ажиотаж начал стихать, сообщили Forbes опрошенные участники рынка. Эксперты рассказали, что происходит с ценами на недвижимость и когда может наступить полноценное охлаждение спроса.

Что с рынком новостроек

По данным «Циан.Аналитики», в сентябре на рынке новостроек Московского региона заключено рекордное количество сделок. Было продано 21 100 квартир и апартаментов, что на 14% больше, чем в августе.

Спрос стимулируют страхи перед инфляцией и изменение ипотечных условий, объяснили участники рынка. Льготная ипотека, действующая на рынке новостроек, выдается по прежней ставке, но с октября первый взнос вырос с 15% до 20%. Ипотека на вторичном рынке существенно подорожала после подъема ключевой ставки.

«Кто планировал приобретение жилья в ипотеку в перспективе, приняли решение о покупке раньше из опасения ужесточения кредитной политики», — пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

На этом фоне застройщики продолжили повышать цены, пока спрос не угас. «По сравнению с августом средняя цена квадратного метра новостроек повысилась на 3,5% — до 440 800 рублей», — сообщила управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

«Московские новостройки вновь дорожают темпами, превосходящими инфляцию. Это объясняется, главным образом, ажиотажным спросом ввиду повышения ключевой ставки и ослабления национальной валюты», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

К тому же многие скорректировали акционные программы, сократив размер максимального дисконта в среднем до 10–15%, добавил директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании Pioneer Евгений Межевикин.

Что на вторичном рынке

Вторичный рынок в сентябре стремился успеть в последний вагон одобренных по старым ставкам кредитов, отметили собеседники Forbes. Часть экспертов полагают, что многие покупатели «вторички» имели накопления в валюте и воспользовались высоким курсом доллара для перевода денег в рубли и покупки недвижимости.

«Многие наши клиенты продают валютные накопления по выгодному курсу и инвестируют в жилую недвижимость — это объясняет такой существенный приток наличности», — отметил гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов.

При этом объем предложения на вторичном рынке продолжает сокращаться, а цены понемногу растут, рассказали участники рынка.

«В сентябре 2023 года [объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы] составил 38 600 объектов, что на 6% меньше объема предложения августа», — сообщил управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов. «За последние три месяца метр жилья на вторичном рынке "старой" Москвы подорожал на 4,1% (до 264 800 рублей в среднем)», — добавил Репченко из IRN.RU.

Какие прогнозы

Все опрошенные Forbes эксперты сказали, что ажиотажа как на первичном, так и на вторичном рынке уже нет, к концу сентября спрос стал просто нормальным. Некоторые ожидают, что скоро начнется полноценный спад.

«В сентябре хоть и продолжился рост продаж, но прирост снизился в три раза по сравнению с уровнем августа, когда спрос вырос на 39%. (...) Таким образом, темпы прироста спроса ослабевают», — указала исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

«В первую неделю октября 2023 года мы увидели спад обращений, но является ли это трендом на охлаждение или [просто] нормализацией — еще предстоит увидеть», — отметила гендиректор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.

Вторичному рынку охлаждение спроса предсказывают еще более уверенно. «В любом случае в краткосрочной перспективе рынок ждет охлаждение, поскольку за последние несколько месяцев был реализован откладывавшийся спрос», — заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.