Росреестр опроверг снижение числа сделок с жильем из-за мошенников

С начала 2025 года в России совершено столько же сделок со вторичным жильем, как и годом ранее. Таким образом, сильное влияние на рынок мошенничества с жильем с «эффектом Долиной» не подтверждается, считают в Росреестре

С января по ноябрь 2025 года в России было совершено 1,29 млн сделок со вторичным жильем — ровно столько же, как и годом ранее. Это опровергает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали негативное влияние на динамику вторичного рынка, поясняется в поступившем в редакцию сообщении Росреестра.

В частности, в ноябре 2025 года в России было совершено 136 тыс. сделок с жильем — на 10% больше, чем годом ранее, уточняют в Росреестре. Если же сравнение вести с 2025 годом, ноябрьский спрос на вторичное жилье по всей России оказался:

• сопоставим со спросом в сентябре (тогда было совершено 135 тыс. сделок с жильем);
• на 7% выше, чем в августе (127 тыс. сделок);
• на 30% больше, чем в феврале (105 тыс. сделок).

Мошенничество с жильем есть, но не в таких масштабах, как кажется
Случи продажи жилья под влиянием телефонных мошенников, когда в последующем суды возвращают квартиры продавцу, не требуя от него взамен вернуть деньги покупателю, в народе получили название «эффекта Долиной».

Об их реальной распространенности свидетельствует статистика МВД. По данным этого министерства, с начала 2025 года под влиянием мошенников была продана 251 квартира. Больше всего таких сделок было совершено в Москве (75 квартир) и Санкт-Петербурге (70 квартир). В других регионах таких случаев гораздо меньше, а в некоторых нет вовсе.

При этом среди всех таких дел, рассматриваемых судами, и без купленного жилья, и без денег, потраченных на сделку, покупатели остаются менее чем в половине случаев (в 41%). В остальных 59% случаев решения судов иные:

• в 39% применяется двусторонняя реституция (когда каждая сторона сделки возвращает второй то, что получила);
• в 20% бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия. Сделку признают совершенной, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.

Какие меры предприняты для защиты собственности россиян

Как напоминают в Росреестре, один из самых надежных способов защиты своего жилья от мошеннических действий — запрет на проведение сделок без личного участия собственника. «С начала 2025 года подано более 1 млн таких заявлений, что почти в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года», — уточняется в сообщении.

Кроме того, под защитой и дистанционные сделки. «Установлено обязательное письменное согласие собственника на регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде», — напоминают в Росреестре.

А с июля 2026 года вступит в силу закон, разрешающий использовать биометрию при сделках с жильем. Новый механизм будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации собственности, поясняют в Росреестре.

Как в начале декабря 2025 года выяснил ВЦИОМ, столкнуться с мошенничеством опасаются 71% потенциальных покупателей жилья, которые что-либо слышали об «эффекте Долиной». Среди тех, кто об этой ситуации ничего не знает, опасающихся за судьбу сделки меньше — 62%.

Источник: РБК Недвижимость