Продажи квартир в новостройках снизились из-за недостатка нового жилья

В августе продажи квартир в новостройках по зарегистрированным договорам долевого участия снизились с 1,9 млн до 1,7 млн кв. м., следует из данных Дом.рф. Это связано с низким спросом на жильё в новостройках, а также с «недостаточным предложением жилья в высокой степени готовности». Так, в проектах с плановым вводом в 2024 году распродано 66% площадей, а с вводом в 2025 году — 42%.

Задолженность девелоперов по проектному финансированию выросла в июле на 249 млрд рублей, до 7,6 трлн рублей. Темп сопоставим с предыдущими месяцами. При этом кредитование застройщиков по новым проектам замедлилось — открытые лимиты для застройщиков выросли только на 298 млрд рублей, хотя в июне этот показатель прибавил на 603 млрд рублей. Общий объем лимитов по итогам июля составил 19,6 трлн рублей.

Снижение продаж нового жилья связано с отменой льготной ипотеки и ужесточением условий по оставшимся льготным программам, убежден руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. И отмечает, что объем готового жилья в новостройках уже был исчерпан на фоне ажиотажа, зафиксированного в предыдущие месяцы, когда граждане пытались успеть купить жилье до отмены льготной ипотеки. Репченко убежден, что о затоваривании рынка жилья пока говорить рано. При этом на восполнение предложения, которое выросло за время действия льготных программ, потребуется 1-2 года.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-М» Вадим Борзов тоже считает, что при ключевой ставке в 19% для выравнивания спроса и предложения застройщикам может понадобиться 1-2 года. В период восстановления девелоперы, по его словам, «будут подстраиваться под меняющиеся условия рынка», в частности опасаясь избыточной затоваренности на рынке жилья, некоторые из них могут изменить свой график ввода новых объектов в продажу. «Нас ждут новые продукты, например, интересные планировочные решения. Также клиенты смогут рассчитывать на индивидуальные спецпредложения и гибкие финансовые условия проведения сделок», — добавил он.

Frank Media направили запрос и другим крупным девелоперам.

В комментарии Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) отмечается, что, согласно динамике ввода жилья в январе-июне 2024 года, исходя из данных Росстата, можно говорить «об остывании рынка» (см. график). Так, несмотря на рост количества новых проектов в первом и втором квартале, объемы ввода нового жилья начали снижаться. «Возможно, снижение активности — временное явление, связанное с рекордными уровнями 2023 года, но более обоснованным выглядит предположение о формировании новой тенденции», — отмечается в комментарии АКРА.

В августе 2023 года Банк России отмечал, что наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Тогда регулятор указывал на существенную разницу в ценах на первичном и вторичном рынках, и допускал, что застройщикам придется умерить аппетит и ограничить рост цен для стимулирования продаж. А до этого Банк России предупреждал, что обилие «льготной ипотеки от застройщика» может увеличить риски образования пузыря сначала «за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря».