До четверти века: за сколько лет окупится арендная квартира в мегаполисах

По всем российским миллионникам в среднем срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду составил 17 лет (+0,9 года за год). Доходность такого актива за год снизилась с 6,2 до 5,9% годовых

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, приобретенной под сдачу в аренду, к маю 2026 года в российских городах-миллионниках составил от 15,1 до 24,7 года. За год показатель увеличился от 0,6 до 4,2 года. Это следует из расчетов «РБК Недвижимости», основанных на данных «Авито Недвижимости».

Из-за роста срока окупаемости снизилась доходность бизнеса рантье. Сдавая такую квартиру в аренду, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. Для сравнения: год назад этот диапазон доходности в миллионниках был шире — от 4,8 до 7,1%.

Как считали
Для расчетов среднего срока окупаемости при сдаче в аренду взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке городов-миллионников, а также средняя ставка аренды аналогичного жилья по состоянию на начало мая 2025 года и мая 2026 года. Данные о ценах предоставили аналитики «Авито Недвижимости».

Помимо среднего срока окупаемости была рассчитана средняя доходность от сдачи квартиры. Данные расчеты не учитывают расходы рантье на содержание и обслуживание квартиры (налоги, страховки, ремонт и другие).

Где «однушка» под сдачу окупится быстрее всего

Согласно расчетам, быстрее всего однокомнатная квартира под аренду окупится в Красноярске — на это потребуется 15,1 против 14,4 года в 2025-м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю составляла 5,1 млн руб. (+6,3% за год), а средняя ставка аренды такой квартиры — 28,2 тыс. руб. (+1,8%). в месяц. Красноярск — миллионник с одним из самых доступных рынков жилья и самым сдержанным ростом цен на квартиры.

На втором месте по скорости окупаемости «однушки» под аренду — Волгоград. В этом городе показатель составил 15,6 года, увеличившись за год на 0,9 года. Купить «однушку» в Волгограде этой весной можно было в среднем за 4,3 млн руб. (+10,3%), а сдавать — за 22,9 тыс. руб. (+4%) в месяц.

Тройку мегаполисов с самым быстрым сроком окупаемости замыкает Пермь с показателем 15,7 года. Год назад он составлял 14 лет. Стоимость однокомнатной квартиры в этом городе к маю составляла 4,7 млн руб. (+11,9%), а средняя ставка аренды в месяц — 25 тыс. руб.

Помимо этих мегаполисов сравнительно низкие сроки окупаемости также зафиксированы в Челябинске (16,2 года), Омске (16,3 года) и Ростове-на-Дону (16,7 года). За год показатели выросли на 1,8, 0,9 и 0,8 года соответственно.

Где «однушка» под сдачу будет окупаться дольше всего

Дольше всего окупаться арендная «однушка» будет в двух столицах — здесь самое дорогое жилье и самые высокие темпы роста стоимости квартир.

Лидером по этому показателю является Москва. В столице средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу этой весной составил 24,7 года. Одновременно в Москве за год сильнее всего среди мегаполисов вырос средний срок окупаемости — сразу на 4,2 года. Это связано с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб. в месяц, а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. в месяц (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).

На втором месте — Санкт-Петербург. Чтобы окупить арендную «однушку», здесь потребуется 23,7 года. Это почти на три года больше, чем год назад. Согласно расчетам, к маю 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась за 20,8 года. За год данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года.

Третье место заняла Казань. Срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в столице Татарстана составил 22,8 года. За год этот показатель увеличился на 2,7 года. Длительный срок окупаемости «однушки» в Казани также связан с тем, что здесь одни из самых высоких цен на жилье среди мегаполисов и высокие темпы роста стоимости квартир. Средняя цена «однушки» в этом городе составляет 8,2 млн руб. (+17,1% за год). В то время как средняя ставка аренды за год повысилась всего на 3,4%, до 30 тыс. руб. в месяц.

В пятерку мегаполисов с самым высоким сроком окупаемости также попали Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года). За год показатели удлинились на 2,7 и 1,2 года соответственно.

В среднем по всем миллионникам срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу составил 17 лет (+0,9 года за год). Средняя цена такого жилья по мегаполисам к маю 2026 года составила 5,2 млн руб. (+6,1%), а ставка аренды «однушки» — 25,5 тыс. руб. в месяц. (+0,8%).

Доходность от 4,1 до 6,1% годовых

Если срок окупаемости арендных «однушек» по всем мегаполисам за год увеличился, то доходность упала. Сдавая такую квартиру в аренду, в среднем можно рассчитывать на доходность от 4,1 до 6,6% годовых в зависимости от города. Для сравнения: год назад этот диапазон был от 4,8 до 7,1% годовых. Помимо этого аренда жилья уступает по доходности депозитам, даже несмотря на снижение ставок по последним. В мае средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков составляла 13% годовых.

Больше всего доходности за год заработают рантье в городах с самыми низкими сроками окупаемости жилья — Красноярске (6,6 против 6,9% год назад), Волгограде (6,4 против 6,8%) и Перми (6,4 против 7,1%).

Самую низкую доходность от сдачи в аренду «однушки» получат собственники в городах с самым длительным сроком окупаемости, а именно в Москве (4,1 против 4,9% год назад), Петербурге (4,2 против 4,8%) и Казани (4,4 против 5%). В среднем по миллионникам доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры этой весной составила 5,9 против 6,2% год назад.

Источник: РБК Недвижимость