Объем продаж непрофильного имущества банкам в этом году вырос на 15%
Реализация непрофильного имущества банков на площадке «Российского аукционного дома» (РАД) в этом году увеличилась на 15% по сравнению с прошлым годом и достигла 64 млрд рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные РАД. Впрочем, по сравнению с предыдущими годами рост не был столь значительным: в 2020 году, например, он составил 81%.
«С апреля действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юрлиц и граждан. Все, что мы сейчас видим на рынке, принадлежало юрлицам, которые были признаны банкротами задолго до событий 2022 года», — говорит исполнительный директор РАД Константин Раев. По его словам, с учетом того, что в октябре мораторий был снят, к концу 2023 года можно ожидать увеличения рынка и роста числа активов, переданных на реализацию уже в рамках новых дефолтов.
По оценке директора по правовым вопросам и GR компании «АктивБизнесКонсалт» (входит в экосистему Сбербанка) Евгении Уткиной, в целом на балансах банка на конец прошлого года находилось непрофильного имущества на 1,3 трлн рублей. «Рынок пополняется как за счет сокращения собственных офисов (банковское обслуживание клиентов переходит в онлайн), так и за счет активов, изъятых в качестве залогов», — отмечает Константин Раев.
Наиболее рентабельными и востребованными непрофильными активами на данный момент являются транспортные средства, спецтехника и некоторые виды оборудования, говорит Евгения Уткина. Поскольку, по ее словам, из-за ухода европейских производителей, а также логистических сложностей, которые существуют со странами Азии, многие отечественные компании столкнулись с дефицитом такой техники. Из недвижимости к более ликвидным активам относятся жилье и небольшие коммерческие помещения, добавляет она.
По словам управляющего директора «Эксперт РА» Юрия Беликова, с коммерческой недвижимостью «все сложно», поскольку потенциальным покупателям текущая стоимость может казаться завышенной, цены на рынке недвижимости не корректируются единообразно и органично. Офисные площади уже не так востребованы (в частности, в результате развития удаленных и гибридных форматов работы), спрос же на торговые площади может проседать из-за общего спада экономики, нарушения логистических цепочек и ухода зарубежных поставщиков, говорит он. Тем не менее эксперт согласен, что постепенное снятие регуляторных послаблений, отмена моратория на банкротство, а также ожидаемый рост просрочки по кредитным портфелям могут привести к росту объема непрофильных активов в результате изъятия залогов.
Реализация кредитными организациями непрофильных активов на данный момент не регулируется государством. Банки могут продавать такое имущество сами, через брокеров или через электронные площадки, крупнейшей из которых сейчас является РАД. Согласно данным регулятора на конец сентября, участие кредитных организаций в уставных капиталах компаний составляло 2,72 трлн рублей, что на 99 млрд рублей меньшем, чем в начале года. Кроме того, недвижимость на балансах банков, временно не используемая в основной деятельности, оценивалась в 101 млрд рублей – на 13% меньше, чем в начале года. Зачастую это та недвижимость, которая была изъята по договорам залога.