В миллионниках сократилась доля сделок со скидками на вторичное жилье

Собственники вторичного жилья, желающие его продать, стали дольше тестировать покупательский спрос. Из-за этого сроки экспозиции объявлений о продаже возросли, а цены в процессе поиска покупателей снижаются все реже

В первом полугодии 2026 года продавцы вторичного жилья в мегаполисах России стали реже снижать цены в процессе поиска покупателей, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Недвижимости». По данным сервиса, доля объявлений, в процессе экспозиции которых уменьшались цены, снизилась с 52 до 46,9%. При этом средний срок экспозиции продажи квартиры за полгода вырос с 92 до 99 дней.


Фото: «Яндекс Недвижимость»

«Покупатели стали внимательнее выбирать объекты, а продавцы — точнее оценивать стоимость квартир. Собственники все чаще не снижают цену сразу, а дольше тестируют спрос. При этом покупатели по-прежнему находят подходящие варианты, если ориентируются на актуальные цены и сравнивают предложения», — прокомментировал тенденцию руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.


Фото: «Яндекс Недвижимость»

Как считали

За основу расчетов были взяты данные о медианных сроках экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости сервиса «Яндекс Недвижимость» за первое полугодие 2026 года и второе полугодие 2025-го, а также об изменении цен в объявлениях за время их экспозиции. Сравнивались данные по всем мегаполисам России.

Как менялись сроки экспозиции квартир в мегаполисах

Согласно исследованию, в первом полугодии медианный срок экспозиции увеличился на 8,1%, до 99 дней. При этом самый заметный рост показателя аналитики зафиксировали в Ростове-на-Дону (+21,8%, до 128 дней). В тройку лидеров также вошли Воронеж (+20,4%, до 110 дней) и Уфа (+18%, до 93 дней).

Сроки экспозиции в первой половине года сократились только в двух мегаполисах: в Красноярске — на 9,5%, до 92 дней, и в Казани — на 2,5%, до 89 дней. В Москве показатель почти не изменился и составил 83 дня. Одновременно столица является мегаполисом с самым быстрым сроком продажи вторички. Дольше всего квартиры продаются в Ростове-на-Дону — 128 дней.

Какие скидки дают продавцы

Одновременно собственники стали реже снижать цены в объявлениях, этот тренд наблюдался во всех мегаполисах. Но наиболее значительное сокращение доли объявлений со снижением цен эксперты из «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в Красноярске (-9,1 п.п.), Ростове-на-Дону (-6,9 п.п.) и Санкт-Петербурге (-6,8 п.п.). Одновременно доля объявлений с повышением цены по миллионникам в целом увеличилась с 7 до 9,7%.

Медианный размер дисконта в первом полугодии показал небольшое снижение — с 4,6 до 4,2%. Самые большие скидки зафиксированы в Краснодаре (5,3%), Ростове-на-Дону (4,8%) и Екатеринбурге (4,6%). Самые маленькие — в Москве (3,5%) и Самаре (3,6%).

В Москве в этом году продавцы вторички стали реже давать скидки. По данным «Инком-Недвижимости», в начале года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п.п. меньше показателя годичной давности (81%). Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу. В условиях ограниченного выбора покупатели вынуждены идти на условия собственников.

Источник: РБК Недвижимость