Квартира на вторичке: основные моменты и нюансы
В последнее пять лет на рынке вторичной недвижимости наметилась неприятная тенденция, заключающаяся в росте числа афер, связанных с покупкой квартир.
Одна из причин подобного – отсутствие у покупателей элементарных знаний и понятий, позволяющих защититься от незаконных действий мошенников и недобросовестных собственников. Поэтому перед тем, как выбрать квартиру и подписать договор купли-продажи, стоит ознакомиться с основными тонкостями и нюансами подобного рода приобретения. Пусть это и не даст стопроцентной гарантии, но в значительной степени увеличит уровень безопасности.
Сделки «на коленке»
В арсенале мошенников имеются разнообразные схемы обмана, с помощью которых они лишают людей жилья. Самой распространенной считаются так называемые сделки «на коленке», когда договор купли-продажи между сторонами составляется в простой письменной форме.
Как правило, вся ответственность за то, что указано в таких документах, ложится непосредственно на самих участников сделки. При этом подобный вид сделок считается лидером при оспаривании сделок с недвижимым имуществом в судах. Чтобы обезопасить себя, покупатель должен найти надежного профессионала, который оформит сделку по всем нормам и законам.
Пенсионеры, недееспособные и лица с зависимостями
Не менее популярной аферой считается продажа квартиры, собственниками которых являются пожилые люди, недееспособные, а также лица с психологическими заболеваниями. Согласно статье 177 ГК РФ, сделка с участием недееспособного лица может быть расторгнута в суде. Риск может быть еще больше, если дело касается потенциальной недееспособности, которая признается уже после подписания договора купли-продажи.
Если квартира приобретается у пожилого человека, покупателю следует проверить статус дееспособности продавца. В первую очередь стоит проверить медицинские документы собственника, учесть личное впечатление. Продавец кажется странным, есть явные намеки на его недееспособность – откажитесь от сделки сразу, в противном случае можете остаться и без денег, и без крыши над головой.
Наследники
Следующий момент – наследники. Они появляются, как правило, практически сразу после подписания договора и всеми силами стараются обжаловать сделку, ссылаясь на то, что при разделении наследства их интересы были ущемлены. Покупателю следует проверить родственников продавца и по возможности пообщаться с наследниками.