Коллекторы отмечают резкое сокращение числа квартир должников, выставляемых на торги

Количество квартир, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства, по итогам 2022 года сократилось в 2,5 раза по сравнению с результатами 2021 года. Всего в прошлом году в России «ушли с молотка» 2 044 квартиры (включая доли) против 5 073 квартир годом ранее. Такие результаты приводят аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основании данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

В три раза — с пяти до 15 — увеличилось количество регионов, в которых на протяжении всего 2022 года не было реализовано ни одной квартиры. Максимальное сокращение количества проданного жилья зафиксировано в Псковской (в 32 раза), Белгородской (в 16 раз) и Курской (в 15 раз) областях.

«Минувший год показал наихудший результат, в среднем все последние годы количество реализуемых на торгах квартир ежегодно превышало 4 тысячи, даже в ковидный 2020-й было продано 4 150 объектов, в 2019-м — 4 296. Основная причина, на наш взгляд, в том, что у кредиторов закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году. А продавцы на фоне роста цен на жилье устремились погашать долги через досудебные механизмы, не доводя ситуацию до торгов и судебных приставов», — пояснил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.

При этом коллекторы прогнозируют, что в будущем количество проблемных квартир, выставляемых на торги, будет расти — за счет недвижимости, приобретенной в начале 20-х годов.

«В минувшем году на торги выходила недвижимость периода проблем 2018 — начала 2020 годов, когда на финансовом и рынке труда было относительно спокойно. Трудности, с которыми столкнулись заемщики во второй половине 2020-го и далее до 2022 года, начнут проявляться в виде выставленного на торги жилья не ранее 2024–2025 годов, то есть и в текущем году количественные показатели будут сопоставимы с минувшим годом. При этом мы видим, что инвесторы не закладывают в своих оценках рост цен на жилье в будущем и действуют крайне осторожно: спросом пользуются лоты в ликвидных локациях с ценой на 20% и более ниже рыночной», — полагает Денис Аксенов.