Эксперты рассказали, как изменятся цены на жилье после повышения ставки ЦБ
Темпы роста цен на первичную недвижимость могут упасть до нуля после повышения ключевой ставки Центробанком, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Продажи вторичной недвижимости при этом будут стимулировать скидками.
«В первичной реакции банков на решение ЦБ важно то, что ставки по жилищным кредитам были повышены на 2–2,5 процентного пункта, тогда как ключевая ставка ЦБ выросла за год на 4,5 п. п. (с 7,5% до 12%). Пока участники рынка в свои модели закладывают сценарий, при котором на столь высоких уровнях ключевая ставка продержится не так долго», — отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По мнению экспертов, сейчас банковский сектор занял выжидательную позицию, а дальнейшее изменение ставок будет зависеть от действий Центробанка.
«Если в сентябре будет рост ставки на уровне до 1%, то ипотека вновь может подорожать на 0,5–1%», — считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
«Цены на первичном рынке, скорее всего, будут удерживать занятые позиции, демонстрируя околонулевую динамику в среднесрочной перспективе, удорожание кредитных средств и инфляция будут тормозить их снижение, вторичный же рынок будет традиционно придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом», — считает Зайцев.
Что происходит с ипотекой
После повышения ключевой ставки до 12% банки начали повышать ставки и по ипотечным программам. ВТБ повысил ставки на 2 п. п., как и Сбербанк. Средняя ставка по ипотеке достигла 14%.«В первичной реакции банков на решение ЦБ важно то, что ставки по жилищным кредитам были повышены на 2–2,5 процентного пункта, тогда как ключевая ставка ЦБ выросла за год на 4,5 п. п. (с 7,5% до 12%). Пока участники рынка в свои модели закладывают сценарий, при котором на столь высоких уровнях ключевая ставка продержится не так долго», — отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
По мнению экспертов, сейчас банковский сектор занял выжидательную позицию, а дальнейшее изменение ставок будет зависеть от действий Центробанка.
«Если в сентябре будет рост ставки на уровне до 1%, то ипотека вновь может подорожать на 0,5–1%», — считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Что будет с ценами
С начала года цены на жилую недвижимость в секторе новостроек поднялись на 15%. На вторичном рынке за последние семь месяцев рост составил около 10%. Когда ипотека дорожает, цены замедляют рост. Однако у покупателей остаются на руках действующие одобрения, и в последние два месяца на рынке сохраняется стабильно высокий спрос.«Цены на первичном рынке, скорее всего, будут удерживать занятые позиции, демонстрируя околонулевую динамику в среднесрочной перспективе, удорожание кредитных средств и инфляция будут тормозить их снижение, вторичный же рынок будет традиционно придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом», — считает Зайцев.
Читайте также
Совкомбанк понизил доходность депозитной линейки
В Совкомбанке снижены ставки по срочным вкладам на срок до года на величину до 1,4 п.п.
В ВТБ определили самые дорогие и любимые места летнего отдыха россиян
Самые дорогостоящие места летнего отдыха россиян по размерам карманных расходов сегодня это
Солид Банк в пятёрке лидеров рейтинга лучших вкладов с пополнением
Аналитики ресурса «Выберу.ру» проанализировали в июне предложения от банков по рублевым вкладам с пополнением и составили рейтинг лучших
ВТБ стал обладателем премии Frank Business Cards Award 2025
Карточные продукты для СМБ и мобильный банк для работы с ними стали обладателем премии Frank Business Cards Award 2025
Дальневосточный банк вошел в ТОП рейтинга кредитов наличными в июне 2025 года
Дальневосточный банк вошел в ТОП рейтинга кредитов наличными в июне 2025 года, сообщает сервис Выберу.ру
Опрос ВТБ: россияне поддерживают идею перехода на цифровой рубль
Около четверти активно пользуются онлайн-платежами и редко расплачиваются наличными
ЦБ призвал оставить в прошлом инвестиционное страхование жизни
ЦБ не видит смысла в возвращении инвестиционного страхования жизни
ЦБ начал проверку мисселинга в ПДС
Долгосрочные сбережения продают пенсионерам, указал на проблему Михаил Мамута
Набиуллина назвала необоснованными опасения банковского кризиса
Опасения банковского кризиса в России необоснованны
ЦБ ограничит период действия карт с истекшим сроком годности
НСПК и банки продлили сроки работы выпущенных карт или сделали их бессрочными в 2022 году