Что будет дальше с ценами на жилье: мнение эксперта
«Существенное торможение» цен на недвижимость, которое председатель Центробанка Эльвира Набиуллина прогнозирует в 2024 году, по сути уже происходит, говорит финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор. По его словам, рост цен на жилье в 2023 году замедлился, в особенности на рынке вторичного жилья.
«Рост цен на первичном рынке был обусловлен лишь возможностью получения льготных кредитов, которые вызывали такую озабоченность у Центробанка и за которые так бились застройщики. Однако и этот рост в прошлом году уже был заметно меньше роста 2021 года», — напомнил эксперт.
По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в России по итогам 2021 года выросла на 29,5%, на вторичном — на 18,7%. В 2022 году рост цен на первичном рынке замедлился до 21%, на вторичном — до 11,8%. Данные за 2023 год Росстат еще не публиковал, однако аналитики «Мира квартир» подсчитали, что в 2023 году новостройки в России подорожали на 15%, вторичное жилье — почти на 14%. При этом разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и старом фонде составляет 40%.
«В одних и тех же жилых комплексах порой цены на уже сданное жилье, которое появилось на вторичном рынке, ниже, чем цены на то, что предлагается напрямую от застройщика. Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж», — говорит эксперт.
Чтобы ликвидировать дисбаланс между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, ЦБ продолжит бороться со специальными программами застройщиков по упрощению выдачи ипотечных кредитов, прогнозирует Спектор.
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация цен из-за снижения выдач льготной ипотеки, уверен эксперт. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, подчеркивает он.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.
«Рост цен на первичном рынке был обусловлен лишь возможностью получения льготных кредитов, которые вызывали такую озабоченность у Центробанка и за которые так бились застройщики. Однако и этот рост в прошлом году уже был заметно меньше роста 2021 года», — напомнил эксперт.
По данным Росстата, стоимость квадратного метра на первичном рынке в России по итогам 2021 года выросла на 29,5%, на вторичном — на 18,7%. В 2022 году рост цен на первичном рынке замедлился до 21%, на вторичном — до 11,8%. Данные за 2023 год Росстат еще не публиковал, однако аналитики «Мира квартир» подсчитали, что в 2023 году новостройки в России подорожали на 15%, вторичное жилье — почти на 14%. При этом разница между стоимостью квадратного метра в новостройке и старом фонде составляет 40%.
«В одних и тех же жилых комплексах порой цены на уже сданное жилье, которое появилось на вторичном рынке, ниже, чем цены на то, что предлагается напрямую от застройщика. Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж», — говорит эксперт.
Чтобы ликвидировать дисбаланс между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках, ЦБ продолжит бороться со специальными программами застройщиков по упрощению выдачи ипотечных кредитов, прогнозирует Спектор.
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация цен из-за снижения выдач льготной ипотеки, уверен эксперт. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость всегда будет расти в цене, подчеркивает он.
«Этот рост будет обеспечен такими объективными факторами, как удорожание строительных материалов, удорожание денег, удорожание стоимости труда, удорожание земельных участков и их дефицит, инфляция и так далее», — поясняет Спектор.
Читайте также
Как работает лизинг сельхоз и спецтехники на маркетплейсе «Верум Агро»
Данное направление считается одним из основных для данной площадки
Банк России повысил ключевую ставку на 1 п.п.
Сегодня, 13 сентября 2024 года, Банк России принял решение повысить размер ключевой ставки на 1 п.п. - до 19% годовых
Россельхозбанк выступил организатором размещения облигаций ПАО «Ростелеком» объемом 15 миллиардов рублей
10 сентября 2024 года состоялся сбор заявок на облигации ПАО «Ростелеком» серии 001P-11R со сроком обращения 3 года
Мошенники звонят жителям Красноярского края с предложением продлить или заменить полис ОМС
Аферисты звонят от имени страховых компаний и предлагают людям заменить полисы обязательного медицинского страхования
Финансовые маркетплейсы начинают продавать программу долгосрочных сбережений
Продажи уже запустила платформа Finorama, и собирается это сделать маркетплейс Мосбиржи «Финуслуги»
Комиссия за снижение ставки по ипотеке — как это работает
Российские банки стали чаще предлагать клиентам самим субсидировать ставку по ипотеке
АСВ за пять лет реструктурировало заемщикам ликвидируемых банков кредиты на 32 млрд рублей
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) заключила около 1800 соглашений о реструктуризации кредитов с заемщиками ликвидируемых банков
Банкиры предложили поднять лимит для рассрочки без переплат до ₽60 тыс.
Ценовой лимит для покупки товаров в рассрочку в 15 тыс. руб. должен быть вчетверо выше
ФНС начала рассылку уведомлений о налогах на имущество
В России началась массовая рассылка налоговых уведомлений за 2023 год
Банки должны обеспечить возможность проводения операций с цифровыми рублями
Крупнейшие банки к 1 июля 2025 года должны будут обеспечить своим клиентам возможность проводить операции с цифровыми рублями