Активы розничных ЗПИФ недвижимости за третий квартал выросли на треть

Недвижимость как защитный актив вызывает интерес у россиян

Активы розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) рентной недвижимости за третий квартал выросли на 36% или на 18 млрд рублей, и приблизились к 70 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные управляющей компании Accent Capital. Это почти на 8 млрд рублей выше привлечений за первое полугодие 2022 года и на 2,6 млрд рублей больше показателя за весь 2021 год.

Сейчас на рынке работает 25 подобных ЗПИФ. Но большая часть прироста пришлась на фонды УК «Современные фонды недвижимости» (СФН), суммарные активы которых выросли за квартал на 66%, до 45,4 млрд рублей. По данным компании, за третий квартал УК СФН выплатила пайщикам фондов свыше 2,5 млрд рублей, а с начала года — более 6,6 млрд рублей.

Такой интерес эксперты объясняют тем, что недвижимость всегда была защитным активом в кризис наравне с валютой и драгоценными металлами. Но в условиях санкций доллар и евро стали «токсичными валютами», интерес к которым резко снизился.

В сегмент фондов для неквалифицированных инвесторов в этом виде инвестиций планируют выйти несколько новых участников. Речь идет об УК «Ингосстрах-Инвестиции», «Баланс Эссет Менеджмент» (в том числе совместно с ГК «Самолет»), «Тинькофф Капитал» (по аналогии с фондом «Тинькофф ЖК Republic — REDS» с другими застройщиками).

По оценкам директора по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал» Андрея Богданова, на горизонте года «рентные дивиденды» фондов недвижимости в зависимости от сектора могут составить 7–12%, в добавок к которым качественные объекты с встроенной индексацией ставки аренды могут прирасти в стоимости на 4–5%.