Введите запрос для поиска

Скрыть поиск

Финансовый консультант

Рефинансирование ипотечных кредитов при погашении маткапиталом

Добрый день! Хотела рефинансировать ипотечный кредит. В банке, куда я обратилась, ответили отказом, в связи с тем, что часть суммы кредита была погашена материнским капиталом. Правомерно ли это? И такая система действует во всех банках или это на усмотрение банка?
Мария
Кредит, на частичное погашение которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, можно рефинансировать, если получить у действующего залогодержателя (кредитора) письменное согласие на последующую ипотеку. В таком случае возможно проведение сделки по следующей схеме: сначала регистрируется последующая ипотека в пользу нового кредитора, а затем выдается кредит на погашение предыдущей ипотеки. Если такое согласие отсутствует, то при проведении сделки по рефинансированию по обычной схеме (сначала выдается новый кредит, погашается задолженность по старому кредиту и снимается обременение предыдущего кредитора с заложенного имущества), вступает в силу обязательство получателя средств МСК выделить доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Таким образом, в числе залогодателей могут оказаться несовершеннолетние дети. Кроме этого, выделение долей в праве собственности предполагает обязательную государственную регистрацию, а при передаче в залог (ипотеку) долей, принадлежащих детям, возникает необходимость получения разрешения органов опеки. Это приводит к тому, что длительное время кредит, выданный на рефинансирование ипотеки, будет не обеспечен залогом.

Что касается правомерности отказа, то стоит отметить, что выдача кредитов – это право, а не обязанность банков. Кредитная организация вправе законными средствами максимально обезопасить себя от потенциальных убытков. Поэтому, чтобы минимизировать риски в кредитовании, Банком «Левобережный» было определено обязательное условие для рефинансирования ипотечного кредита, на частичное погашение которого были использованы средства МСК – это наличие согласия на последующую ипотеку предыдущего кредитора.
Пресс-служба банка «Левобережный» (ПАО)