Можно ли изменить сумму маткапитала после индексации в договоре ДДУ
Финансовый консультант
Финансовый консультант
В запросе говорится о приобретении квартиры по ДДУ в 2022 году, следовательно ДДУ не оплачен уже более года.
Допускаю, что застройщик пошел на уступки и согласился ждать оплату первоначального взноса заключительным платежом и на эскроу-счете находится только сумма кредита. Редкий банк предоставляет такую возможность – получить кредитные средства до подтверждения оплаты первоначального взноса.
В первую очередь я бы рекомендовал проверить остаток на эскроу-счете и убедиться в том, что средства материнского капитала туда не зачислены. Возможно в общем объеме кредитной документации было подписано заявление на выплату средств материнского капитала и банк его исполнил.
В случае если средства материнского капитала действительно еще не выплачивались и хотелось бы использовать полную (индексированную) сумму, то необходимо изменить суммы кредита и первоначального взноса в договоре долевого участия. Так как стоимость квартиры по ДДУ останется неизменной (не меняется после подписания и регистрации ДДУ), то поменяются пропорции – сумма первоначального взноса увеличится, сумма кредита уменьшится. В этом случае нужно обращаться к банку, в котором была оформлена ипотека и уточнить, допускаются ли такие изменения. Помимо банка важно обратиться и к застройщику, т.к. изменение раздела ДДУ о порядке расчетов требует подписания дополнительного соглашения к ДДУ.