Дальневосточная ипотека
Дальневосточная ипотека — программа льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно купить либо построить жилье на территории Дальневосточного федерального округа. Кредит субсидируется государством и выдается по ставке до 2% годовых. Срок действия программы до 31 декабря 2030 года.
Условия дальневосточной ипотеки
- Ставка по кредиту составляет не более 2% годовых и распространяется на весь срок кредита. На текущий момент минимальная составляет 0,01% годовых. В случае отказа от страхования, кредитор имеет право увеличить процентную ставку на 1 п.п..
- Первоначальный взнос - не менее 20%.
- Максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей, если жилье больше 60 кв. м по площади при приобретении жилого помещения на первичном рынке, строительства дома или на приобретение на вторичном рынке жилья, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории моногорода, 6 миллионов рублей - для остальных случаев.
- Срок кредита – до 20 лет.
Территория действия дальневосточной ипотеки
Жилье на первичном рынке можно купить в любом населенном пункте ДВФО, от небольшой деревни до крупного города. Дальневосточная ипотека на вторичное жилье распространяется только на территорию Магаданской области и Чукотского автономного округа, на сельские территории ДВФО, а также на моногорода, список которых утверждает правительство РФ. Вынужденные переселенцы с территорий Украины могут в рамках программы приобретать «вторичку» в любом регионе Дальнего Востока.
Какую недвижимость можно купить по программе:
- квартиры в готовых или строящихся домах от застройщика;
- строящийся индивидуальный жилой дом от застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- строительство частного дома;
- покупка земельного участка с дальнейшим строительством частного дома;
- вторичное жилье в моногородах на территории ДФО;
- частный дом или квартиры на вторичном рынке в сельской местности.
Для участников программы Дальневосточный гектар доступно только строительство частного дома на полученном участке.
Участники программы дальневосточная ипотеки:
- молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет);
- граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
- участники программы «Дальневосточный гектар»;
- граждане, переехавших в субъекты ДВФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- работники государственных и муниципальных медицинских и образовательных организаций на территории ДВФО;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, проживающие на территории ДВФО;
- работники организаций ОПК на территории Дальнего Востока;
- граждане, участвующие или ранее участвовавшие в специальной военной операции, а также на члены семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в специальной военной операции.
К последним пяти категориям не предъявляются требования относительно возраста и семейного положения. Для участия в программе необходимо гражданство Российской Федерации.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
Азиатско-Тихоокеанский банк, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ, ВБРР, ВТБ (Банк Открытие), Газпромбанк, Дальневосточный банк, Ланта-Банк, Новикомбанк, Промсвязьбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Сбербанк, Совкомбанк.
ВАЖНО:
С 23 декабря 2023 года воспользоваться дальневосточной ипотекой может только гражданин, который еще не получал кредит по другим федеральным ипотечным программам: ИТ-ипотеке, Семейной ипотеке, Льготной ипотеке, Сельской и Арктической ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.
Получить кредит может житель любого региона, для этого ему не нужно регистрироваться в каком-либо из регионов Дальнего Востока. Если на момент покупки жилья регистрации у заемщика не было, ее необходимо сделать после. На это дается 270 дней, документы о регистрации клиент подает в банк. Причем, в законе нет уточнения, временной или постоянной должна быть регистрация. Но этот момент стоит уточнить в банке, так как у кредитных организаций могут быть разные мнения на этот счет. Прописка должна действовать не меньше 5 лет. Если заемщик не выполнит это требование, он рискует лишиться права пользоваться льготной ставкой. Банк может пересмотреть условия предоставления ему кредита и повысить ставку.