«Историческая ситуация». Ценам на вторичку предсказали резкий взлет

Ситуация, когда разница цен между первичным и вторичным рынками находится на историческом максимуме в 40%, должна рано или поздно выправиться, считает основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин.

«Конечно, ситуация в любом случае должна рано или поздно выправиться. И ключевой вопрос, как именно будет она выравниваться?» – сказал Галузин Банки.ру.

По мнению эксперта, есть два варианта развития ситуации: снижение цен на новостройки до уровня вторичного жилья или, наоборот, повышение цен на вторичном рынке до уровня первичного.

«В то, что произойдет массовое снижение цен на первичном рынке, я не верю. Да, сейчас происходят какие-то минимальные колебания, и некоторые застройщики применяют акции для того, чтобы распродать метры, но глобального снижения не ожидается», – уверен Галузин.

Второй вариант эксперт считает наиболее вероятным, и это «первый фактор, который говорит о том, что цены на вторичном рынке падать не будут точно». Вторым же фактором инвестор назвал отложенный спрос, который сформировался из-за высоких рыночных ипотечных ставок.

«Он формируется больше полугода, и как только пойдет тенденция снижения ключевой ставки и ставок на ипотеку, я предполагаю, что спрос начнет активизироваться, что приведет к росту цен на вторичном рынке», – прогнозирует он.

Похожая ситуация была в 2020 году, когда весной объявили карантин, а осенью после его завершения «рынок начал шевелиться», напоминает эксперт. По его словам, тогда цены на вторичное жилье выросли почти на 50% за полгода.

«Отложенный с марта по сентябрь спрос начал реализовываться, и мы увидели резкое повышение цен каждый месяц. На протяжении года цены росли. Например, Санкт-Петербург в тот период вошел в топ-5 городов мира по росту цен на вторичное жилье», – говорит он.