Рейтинг по ипотеке на вторичное жилье в Красноярске, февраль 2021

Информационный портал «Финансист» представляет очередной рейтинг банковских предложений, разработанный нашими специалистами. Ставший уже традиционным рейтинг в этом месяце посвящен ипотечному кредитованию.

На это раз оценивались программы по ипотеке в банках Красноярска только на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости для заемщиков - впервые обратившихся в банк и не являющихся его вкладчиком, сотрудником компаний-партнеров, зарплатным или повторным клиентом. Отметим, в обзоре не учтены акции, срок действия которых завершается до конца февраля текущего года. Также из рейтинга были исключены программы с переменной ставкой и совместные программы с партнерами банков.

Итак, на сегодняшний день в Красноярске ипотечный кредит, подходящий по заданным параметрам, предоставляют 28 банков и Красноярский краевой фонд жилищного строительства.

Напомним, некоторые банки предлагают не только собственные программы, но и программы по стандартам банков ДОМ.РФ и Росбанк Дом. В тех случаях, когда банк предлагает одновременно несколько вариантов ипотечного кредитования, подходящих по условиям рейтинга, для участия выбирался наиболее выгодный для заемщика вариант.

Банки распределены по местам в зависимости от количества баллов, начисленных по приведённым ниже критериям.

Величина процентной ставки играет, согласитесь, решающую роль при выборе ипотечной программы. Согласно данным портала «Финансист», в феврале нынешнего года в Красноярске размер процентной ставки по рассматриваемому типу кредита в среднем составляет 8,93% годовых (отметим, в мае 2020 года этот показатель находился на уровне 9,91% годовых). В 4 банках ставка ниже среднего показателя, в 23 кредитных организациях она приблизительно равна средней по Красноярску, тогда как всего у 2 банков процентная ставка все еще остается выше средневзвешенного показателя.

Сумма первоначального взноса – также существенный для заемщика повод задуматься о выборе финансовой организации перед оформлением ипотеки на квартиру. Программа кредитования на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости с величиной первоначального взноса от 10% на сегодня заявлена лишь в двух банках нашего города. Кредит с первоначальным взносом от 15% предлагают 18 банков. Собственных средств в размере 20% от стоимости жилья необходимо внести в оставшихся 9 кредитных организациях.

Максимальный срок ипотеки в банках Красноярска – 25-30 лет - предлагает абсолютное большинство банков. Срок 20 лет является максимальным для двух кредитных организаций.

Опция по снижению ставки при покупке крупногабаритной или «дорогой» квартиры (банки на свое усмотрение устанавливают метраж и стоимость квартиры, для которой применима скидка, к примеру, квартира площадью от 70 кв.м. или стоимостью от 3 млн. рублей) появилась на рынке относительно недавно и уже активно используется красноярцами. Так чуть более половины, а именно 15 финансовых учреждений нашего города, предлагают данную опцию.

Дополнительная скидка к базовой ставке при подаче заявки по digital каналам (онлайн и контакт-центр банка) либо при быстром выходе на сделку (подписание кредитной документации, как правило, в течение 30 дней после одобрения заявки) – полезное и комфортное нововведение банков. Порадовать своих ипотечных заемщиков приятным бонусом готовы 9 банков Красноярска.

Возможность снижения процентной ставки при оплате единовременной комиссии в пользу банка из собственных средств заемщика в день проведения сделки также не обделена вниманием жителей нашего края. Так, 10 банков из 29 представленных в рейтинге предлагают такую услугу в числе других.

Государственная льготная программа по ипотечному кредитованию семей, у которых появился второй и/или последующий малыш в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, начала действовать, как известно, с начала 2018 года. Данная программа предусматривает пониженную процентную ставку на весь срок кредитования. На сегодняшний день 22 банка из представленных в рейтинге готовы предложить оформить такую ипотеку.

Информация об условиях ипотечного кредитования представлена в полном объеме и всегда актуальна на сайтах большинства банков. Однако на интернет-страницах 8 банков информация представлена частично, и для уточнения данных по ипотечным программам необходимо будет обратиться либо в отделение соответствующего банка, либо получить консультацию у специалистов в телефонном режиме.

*Для удобства сравнения банковских предложений по ипотеке, средняя ставка была рассчитана с учетом страхования (личного, титульного страхования, либо страхования предмета ипотеки от риска гибели и повреждения), а так же при предъявлении справки о доходах по форме 2-НДФЛ, для заемщиков с «улицы», без проведения сделки через партнера банка.

!!! Условия ипотечных кредитов в банках Красноярска представлены на 17 февраля 2021 года. 

 Таблица рейтинга с указанием баллов

Критерии оценки рейтинга:

1. Размер процентной ставки* (средняя составляет 8,93%): 

• 0 баллов – выше средней;
• 2 балла – приблизительно равна средней (+/- 0,5% годовых);
• 4 балла – ниже средней ставки.

2. Минимальный размер первоначального взноса: 

• 0 баллов – от 20%;
• 0,5 балла – от 15%;
• 1 балл – от 10%.

3. Возможность получения скидки при покупке крупногабаритной или «дорогой» квартиры:

• 0 баллов – нет;
• 0,5 балла – да. 

4. Снижение годовой процентной ставки при оформлении заявки онлайн либо быстром выходе на сделку:

• 0 баллов – не предусмотрено;
• 0,5 балла – предусмотрено. 

5. Возможность снизить процентную ставку при оплате единовременной комиссии в пользу банка в день проведения сделки:

• 0 баллов – нет;
• 0,5 балла – да.

6. Возможность оформления ипотечного кредита по госпрограмме (для семей, у которых появился второй и/или последующий ребенок в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года):

• 0 баллов – нет;
• 0,5 балла – да.

С условиями кредитов банков Красноярска Вы можете ознакомиться в рубрике «Калькулятор».