Ждать снижения ставок по льготной ипотеке не стоит

Хотя давайте по порядку. Напомню, как в принципе работает льготная ипотека: заёмщик получает низкую ставку, а государство своими субсидиями «догоняет» доход банка от выданного кредита до определённого уровня. Допустим, по семейной ипотеке этот уровень – «ключевая ставка плюс 2 процентных пункта»: заёмщик платит 6%, а банк при ключевой ставке в 21% получает в итоге 23%. Для кредитов, выданных с 7 февраля по 6 августа, планку повысят до «ключевой ставки плюс 3 процентных пункта», то есть банк будет получать уже 24% (чтобы вас не запутать, буду считать, что ключевая ставка в ближайшие месяцы не изменится, тем более, что, скорее всего, так и будет).
Оптимисты считают, что, получив «лишний» процент, банк «поделится» им с заёмщиком, снизив ставку с 6%, скажем, до 5,5%. Вот только они забывают, что в этом случае государство не покроет скидку щедрого банка и в своих субсидиях всё равно будет исходить из базовой ставки в 6% - таковы условия программы. Проще говоря, итоговый доход банка, решившегося на гипотетическое снижение ставки до 5,5%, составит не 24%, а 23,5%. Ну и зачем тогда проявлять щедрость, если она не за счёт государства?Погодите, но как же былые времена, когда банки действительно снижали ставки по льготным программам? Представьте себе, они действительно делали это себе в убыток, однако такими скидками привлекали заёмщиков, так что в итоге выходили в плюс. Это было время низких ставок, когда льготные ипотечные кредиты оказывались для банков много выгоднее рыночных, поэтому и борьба за заёмщика велась ожесточённо. Сейчас ситуация противоположная – льготные ипотеки, доход с которых будет снижаться вслед за ключевой ставкой, не особо привлекательны для банков и на дополнительные потери ради привлечения заёмщиков пойдут разве что отдельные банки, сильно пострадавшие в конкурентной борьбе и желающие вернуть былые позиции. Большинство же никаких скидок «от себя» давать не будет.
Впрочем, льготным заёмщикам (а ведь сейчас таким может стать не любой!) с их 6% или 2% даже как-то некрасиво жаловаться, что им не дают дополнительных скидок)).
Читайте также
Банковское обслуживание и дизайн карт создают с учетом молодежных трендов
ВТБ представил результаты исследования, согласно которым молодые люди при выборе банковского обслуживания ориентируются на удобство мобильных приложений
Интеграция «Открытия», «Почта банка» и РНКБ перезагрузила почтовую систему ВТБ
Интеграция банков «Открытие», РНКБ и «Почта Банк» увеличила объем данных почтовых систем ВТБ на 18%
Выгодная тройка: самые доходные рублевые вклады на год, октябрь 2025

Рассмотрим годовые вклады суммой в миллион рублей с условием оформления в отделениях банков Красноярска
ВТБ и Альфа-Банк расширят пилот по открытому банкингу до 1,5 млн клиентов
Клиенты ВТБ и Альфа-Банка могут управлять своими счетами одновременно в приложениях двух банков
Минфин предлагает ввести повышенную страховку для детских ПДС до ₽4 млн
Минфин предлагает ввести повышенную страховку для детских ПДС до ₽4 млн
МФО рискуют потерять 80% клиентов из-за обязательной биометрии
Аудитория микрофинансовых организаций в пять раз превышает число пользователей ЕБС
Средний размер пенсий в РФ упал до минимального уровня за 17 лет
Выплаты пожилым составили лишь 23,7% от средней зарплаты по стране в июле
Банк России может снизить ключевую ставку ещё один раз в этом году
«пространство для снижения ключевой ставки остаётся»
Набиуллина ответила, будет ли ЦБ дальше снижать ключевую ставку
Пространство для снижения ключевой ставки по-прежнему остается
Власти планируют обеспечить равные ставки по текущим счетам и пенсионным вкладам
Ответственными за разработку соответствующего проекта стали Минфин, ФАС и ЦБ