Семейную ипотеку не спешат менять

Дифференциация ставок по семейной ипотеке, которой так напугали однодетных заёмщиков в конце прошлого года, откладывается. И уже есть сомнения, что она вообще будет.

Напомню, речь о том, чтобы отказаться от единой для всех пользователей «семейки» ставки в 6% (которая не менялась ни разу за семь лет действия программы, даже в самые трудные для экономики моменты) и привязать ставку к количеству детей у заёмщика. В предварительном варианте это выглядит как 4% для многодетных, 6% для семей с двумя детьми и 10% для тех, у кого ребёнок всего один. Такое изменение способно «отогнать» однодетных от льготной ипотеки без прямого запрета на её использование, тем самым облегчив нагрузку на госбюджет и одновременно не изменив провозглашённому курсу на поддержку семей. Об изящности этого решения мы говорили ещё осенью.

Однако столь изящное и разумное решение забуксовало в коридорах власти. С первого упоминания о дифференциации ставок прошло почти полгода, за это время выдано примерно 2 трлн рублей ипотеки под 6%, а озвученные изначально условия стали смягчаться – для однодетных уже не 12%, а 10%, начались разговоры о привязке этой планки к ключевой ставке, и всё это снижает эффективность «реформы».

А её реализация отложена на неопределённый срок: в недавних поручениях президента сказано, что предложения (только предложения!) должны быть представлены до 1 июня 2026 года. При этом надо понимать: президентское поручение отнюдь не гарантирует, что идея будет вообще реализована. Например, в мае 2025 года странно сформулированное поручение взбудоражило ипотечный рынок, заставив многих поверить, что семейную ипотеку распространят на семьи с одним ребёнком 7-14 лет, но сейчас об этом уже никто и не помнит, ведь в итоге не поменялось ничего.

Причины промедления понятны: вероятно, финансовые власти опасаются, что дифференциация ставок сейчас приведёт к падению спроса на ипотеку, и откладывают решение до поры, когда рыночные ставки станут сравнительно низкими. Проблема в том, что эта пора может наступить ещё очень нескоро, а бюджет обременяется всё новыми обязательствами по льготным кредитам.