Семейная ипотека на вторичку: не спешите радоваться
Уже с 1 апреля семейную ипотеку со ставкой 6% можно использовать для покупки жилья на вторичном рынке. Однако не всем и не везде. Условия льготной программы за последний год изрядно усложнились, где-то речь идёт о регионах с низкими объёмами строительства, а где-то о городах, поэтому надо быть очень внимательными, чтобы не обрадоваться преждевременно.
Напомню: основная аудитория семейной ипотеки разделена на две категории – семьи с детьми (в том числе с одним ребёнком) до 7 лет и семьи с двумя и более детьми 7-17 лет. Ипотека на вторичку будет доступна:
-
только первой категории,
-
только на квартиру в многоквартирном доме не старше 20 лет,
-
и только в городах, где новые многоквартирные дома не строят или строят в количестве не более двух штук.
Численность населения города при этом значения не имеет, регион тоже (за одним маленьким исключением, о котором ниже).
Во-первых, ипотека на вторичку не затронет Московскую и Ленинградскую области, а это несколько десятков городов.На первый взгляд, новшество изрядно расширяет круг потенциальных заёмщиков – в городах, где теоретически можно купить вторичное жильё по льготной ипотеке, проживает, по моим подсчётам, около 30% всего городского населения России. Однако есть и те, кто остался «обиженным».
Во-вторых, за бортом программы остались посёлки городского типа, некоторые из которых ничем кроме статуса не отличаются от маленьких городов. И там вообще-то тоже живут люди, которые заводят детей и хотят улучшить свои жилищные условия.
В-третьих, поскольку отсечка «не более двух строящихся домов» никак не соотносится с численностью населения, в программу не попадут некоторые средние города, где количество новостроек объективно невелико, но больше двух. Например, Каменск-Уральский, где при 160-тысячном населении сейчас возводится только три дома, или 280-тысячный Нижневартовск, где строятся четыре дома. В сопоставимых по населению городах количество новостроек в разы больше, но это не имеет значения: тут оно больше двух – а значит, те, кому из-за нехватки новых квартир придётся покупать вторичку, останутся без льготных кредитов.
Впрочем, даже если город попал в заветный список, это ещё не значит, что семейная ипотека на вторичку стала доступна его жителям. Принципиальный момент – наличие подходящих объектов. Напомню: дом, в котором покупается квартира, должен быть не старше 20 лет. Во многих ли малых городах в 2005-2025 годах строили новые дома? Назвать точную цифру затрудняюсь, но полагаю, что далеко, очень далеко не во всех. И если, скажем, такой относительно новый дом в городе один, покупать квартиры по льготной ипотеке можно будет только в нём, и неважно, сколько приличных «брежневок» и завершённых долгостроев из 90-х стоит вокруг.Этот фактор станет главным ограничением при расширении программы, и я допускаю, что в дальнейшем оговорку о 20 годах могут отменить. Расширение семейной ипотеки на вторичку – смелый эксперимент, прогнозировать его развитие очень сложно. Вполне возможно, что, оценив первые итоги, правительство скорректирует условия программы – и тогда они станут ещё запутаннее.