Риелторы предложили разрешить работодателям выдавать сотрудникам ипотеку

В России предложили разрешить работодателям выдавать ипотеку сотрудникам и оформлять купленные квартиры в залог, написали 21 июля «Известия». Соответствующее предложение федеральная сеть риелторских компаний «Этажи» направила премьер-министру Михаилу Мишустину; в Кабмине уточнили, что обращение «поступило в аппарат правительства РФ и было направлено в Минфин на проработку по существу вопроса».

Идея предполагает, что компании станут кредитными организациями, для чего необходимо будет разработать упрощенную систему лицензирования на корпоративное кредитование работников. Реализация инициативы позволит повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет бизнеса, а компании получат инструмент повышения лояльности сотрудников и инвестирования денег, отмечается в письме.

При увольнении сотрудник сможет продолжать выплачивать кредит тому же работодателю. Также нужно предусмотреть процедуру выкупа закладных у компании банком или другим работодателем — механизм, похожий на рефинансирование, добавил он. Авторы инициативы предположили, что ставка по ипотеке от компании может быть дифференцированной: например, зависеть от показателей работы сотрудника или увеличиваться при увольнении. К примеру, пока человек работает, ставка равна 4—5%, если уходит — увеличена до 6% (или рыночных значений). Это должно быть прописано в кредитном договоре. Существующее сегодня законодательство ограничивает деятельность компаний в этой сфере: правом на проведение подобных операций наделены только банки, отметили в компании.

Портал «Финансист» попросил оценить потенциал инициативы и её возможное влияние на рынок банковской ипотеки экспертов рынка.

Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный»: «На наш взгляд, идея требует значительной проработки. Нужно понимать, что банки перед выдачей ипотечного кредита/займа осуществляют целый комплекс мероприятий, например, осуществляют проверку платежеспособности клиента. У компаний нет опыта в данном вопросе. Им понадобятся специалисты, которые будут проверять стоимость объектов недвижимости в случае, если сотрудник уволился и не может платить по займу, а также оценивать, как данная компания будет реализовывать залог недвижимости и т.д.

Однако, даже если предположить, что данная идея будет реализована, займы смогут выдавать немногие компании, т.к. зачастую они сами кредитуются в банках, чтобы развивать свой бизнес. Выдавать своим работникам ипотечные займы под 5-6% годовых будет просто нецелесообразно, поскольку ипотечный кредит оформляется в среднем на 15 лет и нужно понимать, что активы компании будут замораживаться на длительный период времени. Мы оцениваем, что такие займы будут носить единичный характер и оформляться только на очень важных работников компаний. В связи с этим мы считаем, что данная инициатива никак не повлияет на банковский сектор в целом и на объем ипотечного кредитования в частности».