Рейтинг банковских предложений по коммерческой ипотеке, июнь 2014
Портал Финансист представляет рейтинг банковских предложений по кредитам на приобретение коммерческой недвижимости, составленный нашими специалистами. В рейтинге рассматривались кредиты на приобретение объектов нежилой недвижимости: офисы, склады, торговые павильоны и прочее.
Напомним, наши рейтинги носят исключительно информационный характер. Результаты рейтинга не могут являться основанием для выбора той или иной финансовой структуры, а служат лишь средством оценки рыночных предложений и текущей ситуации на рынке.
В настоящее время, в Красноярске кредиты на приобретение коммерческой недвижимости предоставляет 21 банк. Сбор данных о кредитных продуктах осуществлялся путем мониторинга сайтов банков и телефонных опросов. Отметим, банки предлагают самые разнообразные условия кредитования бизнеса. В данном рейтинге представлены только те банки, которые предлагают представителям малого и среднего бизнеса конкретные кредитные программы, с фиксированными условиями и называют их потенциальному клиенту до заключения договора.
Согласно условиям рейтинга все банки были проранжированы по числу набранных баллов по каждому из оцениваемых экспертами портала Финансист критериев кредитных программ конкретного банка. Шкала оценки каждого критерия включала от нуля (минимальное) до трех (максимальное) количества баллов. Оценке подлежали следующие характеристики кредитных программ:
1. Максимальный срок кредитования:
1 балл до 5 лет;
2 балла до 7 лет;
3 балла 10 лет и выше.
2. Величина минимального первоначального взноса:
1 балл от 25%;
2 балла 20-25%;
3 балла менее 20%.
3. Величина процентной ставки в рублях (средняя составляет 14,65% годовых):
1 балл выше средней;
2 балла приблизительно равна средней;
3 балла ниже средней ставки.
4. Минимальный срок ведения бизнеса:
1 балл свыше 1 года;
2 балла не менее 12 месяцев;
3 балла не менее 6 месяцев/ либо кредит выдается на физическое лицо.
5. Доступность и актуальность получения информации:
0 баллов информации нет на сайте банка или она полностью недостоверна;
1 балл - информация есть на сайте банка, но лучше уточнять у специалистов банка;
2 балла - информацию легко найти на сайте банка, и она всегда актуальна.
|
|
Банк
|
Итог
|
1 критерий
|
2 критерий
|
3 критерий
|
4 критерий
|
5 критерий
|
|
1
|
СБЕРБАНК
|
13
|
3
|
2
|
3
|
3
|
2
|
|
2
|
АК БАРС БАНК
|
12
|
3
|
3
|
1
|
3
|
2
|
|
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ БАНК
|
12
|
2
|
2
|
3
|
3
|
2
|
|
|
ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ
|
12
|
3
|
2
|
2
|
3
|
2
|
|
|
ПРОМСВЯЗЬБАНК
|
12
|
3
|
2
|
3
|
3
|
1
|
|
|
УРАЛСИБ
|
12
|
3
|
2
|
2
|
3
|
2
|
|
|
3
|
АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК
|
11
|
2
|
3
|
1
|
3
|
2
|
|
АКЦЕПТ
|
11
|
3
|
1
|
2
|
3
|
2
|
|
|
БАНК ИНТЕЗА
|
11
|
3
|
2
|
3
|
2
|
1
|
|
|
БАНК МОСКВЫ
|
11
|
2
|
2
|
3
|
3
|
1
|
|
|
ВТБ24
|
11
|
3
|
2
|
2
|
3
|
1
|
|
|
РОСГОССТРАХ БАНК
|
11
|
1
|
3
|
2
|
3
|
2
|
|
|
4
|
БАНК ЖИЛФИНАНС
|
10
|
3
|
1
|
1
|
3
|
2
|
|
КЕДР
|
10
|
2
|
2
|
1
|
3
|
2
|
|
|
ЛАНТА-БАНК
|
10
|
1
|
1
|
3
|
3
|
2
|
|
|
РАЙФФАЙЗЕНБАНК
|
10
|
1
|
3
|
2
|
2
|
2
|
|
|
РОСБАНК
|
10
|
1
|
2
|
3
|
2
|
2
|
|
|
5
|
КАНСКИЙ
|
9
|
1
|
2
|
1
|
3
|
2
|
|
НАРОДНЫЙ КРЕДИТ
|
9
|
2
|
1
|
2
|
2
|
2
|
|
|
ЮНИКРЕДИТ БАНК
|
9
|
2
|
2
|
3
|
1
|
1
|
|
|
6
|
БРАТСКИЙ АНКБ
|
6
|
1
|
2
|
1
|
1
|
1
|
Максимальный срок кредита на приобретение коммерческой недвижимости 10 лет и более представлен в 9 банках города Красноярска. Срок 7 лет является максимальным для 6 банков. В оставшихся банках срок кредита до 5 лет включительно.
При наличии минимального первоначального взноса менее 20%, можно обратиться за кредитом в 4 банка. 20-25% от стоимости выбранного объекта недвижимости, попросят в 13 банках. У оставшихся 4 банков размер первоначального взноса составляет от 25% и выше.
По данным портала Финансист средняя ставка по кредитам на приобретение коммерческой недвижимости составляет 14,65% годовых. У 6 банков процентная ставка выше средней, у 7 банков примерно равна средней. Остальные 8 банков работают с процентной ставкой ниже среднего показателя.
Минимальный срок ведения бизнеса более 1 года таково требование 2 банков - участников рейтинга. Не менее 1 года условие уже 4 банков. 15 же банкам достаточно, чтобы срок осуществления предпринимательской деятельности был равен 6 месяцам, либо выдача кредита осуществляется на физическое лицо.
У большинства банков для получения сведений о кредитах, предназначенных для приобретения коммерческой ипотеки, достаточно просто зайти на официальный сайт выбранного банка. А для 6 банков, рассмотренных в рейтинге, могут потребоваться уточнения у консультантов банка.
Яна Белова,
Портал Финансист
3 июля 2014