Личные финансы от Татьяны Лаэв. Урок 52.Финансовая безопасность - вторая сторона

В данной статье я продолжу тему формирования личной финансовой безопасности. В предыдущей статье речь шла об оптимизации личных текущих расходов по различным статьям. Надеюсь, этот процесс своего финансового управления, вы уже начали и будете продолжать.

Название статьи Финансовая безопасность вторая сторона говорит само за себя, так как есть вторая сторона по увеличению свободных денежных средств, которые вы сможете направлять на формирование вашей личной финансовой безопасности, а именно на формирование Резервного фонда на случай потери работы или длительного заболевания. 

Второй стороной, как вы уже поняли, является самая приятная сторона увеличение доходов!

Давайте рассмотрим пути повышения своих доходов: 

Повышение доходов с ваших активов.
Да! Ваши активы должны приносить вам постоянный доход, иначе это будут уже не активы, а генератор дополнительных расходов.

1. К вашим активам в первую очередь отнесем вашу личную трудовую активность. Почему это актив? Да потому, что свой основной доход большинство людей получают именно с него, со своей трудовой активности. 

Рассмотрим, из чего складывается этот актив!
Ваше личное ЗДОРОВЬЕ (физическое, психологическое, эмоциональное) +
+ ваши профессиональные ЗНАНИЯ +
+ ваши профессиональные НАВЫКИ +
+ ваша самомотивация к профессиональному труду.

Итак, ТРУДОВОЙ АКТИВ= ЗДОРОВЬЕ+ЗНАНИЯ+НАВЫКИ+САМОМОТИВАЦИЯ

Исходя из этой формулы, вы сможете принять решение на какую составляющую вам необходимо обратить внимание, чтобы увеличить стоимость вашего актива и как следствие увеличить ДОХОД в виде оплаты труда на основном или дополнительных местах работы.

Например, если вы освоили новые знания по вашей профессии или новые навыки, то у вас есть возможность обсудить это с вашим работодателем и договориться о повышении оплаты труда. Совершенно обоснованно ваше предложение руководителю увеличить ваш функционал и оплату. Если вы прошли обучение по эффективным продажам, то вы сможете увеличить объемы личных продаж и свой доход соответственно. 

Возможно, вам необходимо повысить уровень личной самомотивации!!! 

Способы повышения доходов от трудовой активности зависят от того, каковы условия вашего труда и оплаты наемный ли вы работник на повременной оплате труда, или на сдельной, или самостоятельный предприниматель и т.д. 

2. Активы в виде недвижимого имущества.

2.1. Если у вас есть свободная квартира нужно сдать ее в аренду. Рассчитать стоимость арендной платы необходимо в зависимости от того, есть у вас кредиты или нет. Если кредиты есть, то размер арендной платы = рыночная стоимость вашей квартиры умножить на процентную ставку по вашему кредиту разделить на 365 и умножить на 30. Вы получите сумму эффективной арендной платы в месяц. 

Например: 2 100 000 х 20% /365дней х 30дней = 34 520 рублей в месяц 

Но вы знаете, что рыночная стоимость аренды однокомнатной квартиры меньше чем 34 520 рублей. В таком случае нужно делать специальные расчеты исходя из суммы вашей задолженности и сроках задолженности по кредиту. Но иметь дорогой кредит и сдавать квартиру за копейки - не рентабельно.

Если у вас нет кредитов, то расчет проводится исходя из ставки альтернативного размещения в банковский депозит.

Например: 2 100 00 х 10% /365дней х 30дней= 17 260 рублей в месяц

Проведите расчеты оптимального размера арендной платы и оформите отношения с арендатором соответствующими документами.

2.2. Если у вас есть гараж, который вы также не используете на личные нужды аналогично, сдайте его в аренду, или продайте.

2.3. Если у вас есть дачный участок, аналогично необходимо его максимально использовать сдавать в аренду (на сезон летний/ зимний; или на выходные и пр.)

2.4. Если у вас есть земельный участок он также должен приносит доход, либо с ним необходимо расстаться продав его по возможности максимально выгодно.

3. Активы в виде движимого имущества и оборудования.

3.1. Если у вас есть автомобиль и вы на нем сами регулярно ездите, то вы можете зарегистрироваться на портале таксистов на личном авто и попутно когда едите по своим делам получать дополнительный доход с пассажиров;

3.2. Если есть автомобиль, который вы не используете, его также можно сдать в аренду.

3.3. Если есть специализированная техника она не должна простаивать. Можно сдавать в аренду все что угодно швейную машинку; вязальную машинку; вышивальную и прочее оборудование.

Путей повышения ваших доходов очень много! Вы сами должны решить для себя что вы выбираете! Но двери все открыты и нужно только задуматься, и сделать!

Портал Финансист 

17 февраля 2014