Дальневосточный банк: останется ли ипотека основным инструментом покупки жилья?

Какая ситуация сложилась на рынке жилой недвижимости Красноярска после отмены льготной ипотеки? Останется ли кредит на недвижимость популярным инструментом покупки квартиры и с помощью каких продуктов банки намерены поддерживать интерес к ипотеке — в интервью журналу «Деловой квартал» рассказала директор дополнительного офиса Дальневосточного банка в Красноярске Евгения Кравцова.

Отмена льготной программы, безусловно, отразилась на спросе на ипотечные продукты. Часть жителей края успела оформить кредит по льготной ставке — после появления информации о закрытии программы абсолютно все банки отметили рост ипотечных заявок. Сейчас на рынке относительное затишье. Но ипотека по-прежнему остается одним из основных способов приобретения жилья.

Какие программы ипотечного кредитования сейчас доступны жителям региона? И с помощью чего банки намерены поддерживать интерес к ипотеке?

— Если говорить о льготных программах, то продолжают действовать семейная, IT-, дальневосточная и арктическая ипотека. Помимо них на территории края пользуются спросом программы по рефинансированию действующих ипотечных кредитов, а также ипотека на покупку недвижимости, находящейся в залоге как у самого банка, так и у других кредитных организаций.

Конечно, для привлечения заемщиков банки будут совершенствовать собственные сервисы, ведь современный клиент ценит свое время, выбирает банк в том числе за удобство и безопасность.

Как сегодня распределяется интерес покупателей на рынке первичного и вторичного жилья?

— Эксперты не ожидают массового оттока покупателей на вторичный рынок. Как правило, люди берут ипотеку на приобретения жилья большей площади после продажи своей старой квартиры. В этом случае кредит оформляется только на доплату. Для кого-то решающим в выборе готового жилья становится то, что можно обойтись без дорогостоящего ремонта, а также расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Что касается сегмента новостроек, здесь на первый план выходит сотрудничество банков и строительных компаний, которое, я уверена, станет еще более тесным. Дальневосточный банк сотрудничает и открыт для диалога с красноярскими застройщиками в рамках государственных и стандартных ипотечных программ. Такое партнерство предусматривает для заемщиков дополнительные возможности.

Какие ипотечные программы готов сегодня предложить Дальневосточный банк?

— Мы предлагаем широкий выбор ипотечных программ, и каждый клиент может выбрать для себя ту, которая максимально соответствует его запросам и возможностям. Среди наших продуктов спросом пользуются семейная и IT-ипотека. А условия по дальневосточной ипотеке одни из самых интересных на рынке. Мы вошли в ТОП-5 банков — участников этой госпрограммы в рейтинге финансового маркетплейса «Выберу.ру» по итогам июля.

Помимо госпрограмм в Дальневосточном банке есть программа «Рефинансирование ипотеки + потребительский кредит», которая позволяет объединить действующие кредиты в один, снизить процентную ставку и получить дополнительную сумму на любые цели. Еще одно предложение — ипотека на покупку недвижимости, находящейся в залоге как у Дальневосточного банка, так и у других кредитных организаций. Сохраняется спрос на кредиты для покупки готовых квартир. Так, ипотека Дальневосточного банка заняла 3-е место в рейтинге лучших ипотечных программ на вторичное жилье среди первых 50 банков по размерам розничных кредитных портфелей в июле 2024 (по данным сервиса «Выберу.ру»). 

К слову, в Дальневосточном банке работает электронная регистрация сделки, сервис «Безопасный расчет» и услуга «Назначь свою ставку», которые позволяют не только обезопасить сделку, но и повлиять на процентную ставку в сторону уменьшения. Кроме того, наши сотрудники всегда помогут, проконтролируют ход сделки.

Что ждет рынок в ближайшей перспективе?

— Вероятно, до конца 2024 стоит ожидать сохранения жесткой процентной политики Центробанка и высоких ставок в банковском секторе в целом. Замедление темпов кредитования в этих условиях неизбежно. Но живем мы здесь и сейчас, наши жилищные условия напрямую влияют на качество жизни. Нужно считать бюджет, анализировать возможности и предложения. При изменении ситуации на рынке заемщики всегда могут воспользоваться программой рефинансирования с целью снижения процентной ставки. А рынок в любом случае будет жить, он адаптируется даже к самым сложным условиям.