Банки планируют предлагать ипотеку с возможностью снижения ставки

Ряд банков планирует предлагать заемщикам возможность почти автоматически уменьшать процент по ипотеке по мере снижения ставок на рынке, пишет РБК. После подъема ставки ЦБ до рекордных 20% такие проценты по нельготным ипотечным ссудам в банках стали фактически заградительными: на 24 марта средневзвешенная ставка по кредитам на покупку готового жилья и квартир в новостройках составляла около 21%, следует из данных Frank RG.

Крупные российские банки задумались о том, как адаптировать рыночные ипотечные программы к условиям высоких ставок на рынке. В этой ситуации некоторые кредиторы готовятся предлагать новым заемщикам больше опций по снижению ставок в будущем.

Портал «Финансист» собрал позиции представителей банковского рынка.

Александр Лотобаев, начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный» (ПАО): «28 февраля 2022 года ЦБ РФ повысил значение ключевой ставки до 20% годовых. В этот же день банком «Левобережный» были пересмотрены ставки по ипотечным продуктам и принято решение о включении в условия кредитных договоров пункта, позволяющего заемщику обратиться в банк с заявлением о снижении ставки в случае уменьшения значения ключевой ставки ЦБ. То есть, по сути, мы уже реализовали данную инициативу.
Причем снижение ставки будет реализовано путем заключения дополнительного соглашения к действующему кредитному договору. Ставка, а соответственно и платеж, изменятся с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения. Возможность рефинансирования кредита также сохранится, невзирая на наличие данного пункта в кредитном договоре.
Однако назвать такую ставку плавающей однозначно нельзя. Плавающая ставка привязывается к значению того или иного индикатора. Она меняется автоматически, на нее не могут повлиять ни банк, ни заемщик. В данной инициативе ставка фиксируется на весь срок кредита на дату выдачи. Но у заемщика будет право обратиться с заявлением о снижении ставки, которое банк рассмотрит с приоритетом в пользу клиента. Если заемщик добросовестно исполняет обязательства, платит вовремя, то у него есть все шансы снизить ставку по кредитному договору.
Основным драйвером спроса на ипотеку в ближайшее время будут, безусловно, программы с государственной поддержкой. Ставки по ним будут на психологически приемлемом уровне для заемщика. Однако на рынке останутся заемщики, для которых решение жилищного вопроса будет стоять остро и безотлагательно, а их потребность не будет соответствовать условиям госпрограмм. Именно таких заемщиков и призвана поддержать данная инициатива.

Евгения Кравцова, директор операционного офиса 39 в г. Красноярске Акционерного общества «Дальневосточный банк»: «В нашем банке в новые ипотечные договоры уже включается пункт о сокращении процентной ставки для заемщика, если действующая для клиента ставка по кредиту станет более чем на 1 процентный пункт превышать ставки по программе рефинансирования в АО «Дальневосточный Банк». Это позволит заемщику снизить процент по уже взятой ссуде, если условия на рынке улучшатся. Кроме того, у заёмщика всегда остаётся возможность рефинансирования кредита при снижении ключевой ставки».