Рейтинг банковских предложений по коммерческой ипотеке субъектам МиСБ, октябрь 2011

Портал Финансист представляет рейтинг банковских предложений по кредитам для малого и среднего бизнеса на приобретение коммерческой недвижимости, составленный нашими специалистами.

Напомним, наши рейтинги носят исключительно информационный характер, Результаты рейтинга не могут являться основанием для выбора той или иной финансовой структуры, а служат лишь средством оценки рыночных предложений и текущей ситуации на рынке.

На текущий момент в Красноярске кредит для малого и среднего бизнеса на приобретение коммерческой недвижимости предоставляют 26 банков. Сбор данных о кредитных продуктах осуществлялся путем мониторинга сайтов банков и телефонных опросов. Отметим, банки предлагают самые разнообразные условия кредитования бизнеса. В данном рейтинге представлены только те банки, которые предлагают представителям малого и среднего бизнеса конкретные кредитные программы, с фиксированными условиями и называют их потенциальному клиенту до заключения договора.

Согласно условиям рейтинга все банки были проранжированы по числу набранных баллов по каждому из оцениваемых экспертами портала Финансист критериев кредитных программ конкретного банка. Шкала оценки каждого критерия включала от одного (минимальное) до трех (максимальное) количества баллов. Оценке подлежали следующие характеристики кредитных программ:

Максимальный срок кредитования:
1 балл до 5 лет
2 балла до 7 лет
3 балла 10 лет и выше

Величина минимального первоначального взноса:
1 балл от 30%
2 балла от 20%
3 балла менее 20%

Величина процентной ставки в рублях (средняя составляет 14,82% годовых):
1 балл выше средней
2 балла приблизительно равна средней
3 балла ниже средней ставки

Минимальный срок ведения бизнеса:
1 балл свыше 1 года
2 балла не менее 12 месяцев
3 балла не менее 6 месяцев

Доступность и актуальность получения информации:
1 балл - информацию можно получить, приехав непосредственно в банк
2 балла - информация есть на сайте банка, но лучше уточнять у специалистов банка
3 балла - информацию легко найти на сайте банка, и она всегда актуальна.

Максимальный срок кредита на приобретение коммерческой недвижимости 10 лет и более представлен в 7 банках города Красноярска. Срок 7 лет является максимальным для 4 банков. В оставшихся 7 банках срок кредита до 5 лет включительно.

Размер минимального первоначального взноса от 30% необходим при обращении в 6 банков, рассмотренных в рейтинге. Не менее 20% нужно иметь при себе, если вы решили воспользоваться услугами еще в 8 банков. Оставшееся скромное количество игроков данного рынка довольствуется первоначальным взносом менее 20% или вовсе без оного.

По данным портала Финансист средняя ставка по кредитам для малого и среднего бизнеса на приобретение коммерческой недвижимости составляет 14,82% годовых. У 5 банков процентная ставка выше средней, у 7 банков примерно равна средней. Остальные же банки работают с процентной ставкой ниже среднего показателя.

Следующий критерий рейтинга минимальный срок ведения бизнеса заемщиком. Минимальным требованием к сроку предполагаемого заемщика (не менее 6 месяцев) могут похвастать 8 банков. Не менее 1 года должны активно проработать, а не просуществовать на бумаге, обратившиеся в 9 банков Красноярска. И всего 1 банк, из рассмотренных в рейтинге, минимальным объявил срок свыше 1 года.

Немаловажным фактором, является доступность и актуальность информации о предлагаемых банком продуктах. У 7 банков на сайте можно легко найти всегда актуальную информацию. У 10 банков информация представлена либо недостаточно полно, либо касаемо всех регионов присутствия банка, поэтому нелишним будет уточнить ее у консультантов банка. У оставшегося скромного количества банков на сайте описание программ кредитования для юридических лиц лучше не искать, а направиться сразу в банк.


Варвара Герасимова
Портал Финансист

18 октября 2011